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佳兆業半年營收飆升兩倍 增速超萬科、中海
【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】
從廣泛佈局三四線城市到重返一二線城市，上市房企佳兆業的區域轉移戰略開始發力，2013年上半年多項業績指標大幅飆升。
這意味著佳兆業有望成為區域轉移策略最成功的開發商，房企從三四線城市重回一二線城市正在成為行業普遍現象。
8月15日，佳兆業發佈中期業績顯示，公司今年上半年總收入大幅上升205.0%至70.16億元，毛利潤上升130.5%至人民幣25.5億元。
對於基數本來不低的佳兆業而言，這種業績增幅堪稱行業罕見，甚至讓行業龍頭萬科和中海地產都被遠遠甩在身後。
通過對比可以發現，2013年上半年，佳兆業的營業收入增速分別約為萬科的6倍、中海地產的7.5倍和保利地產的4倍。
佳兆業董事局主席郭英成在當日業績會上表示，業績大幅上升得益於公司實施迅速增長的資產周轉業務模式和一二線城市回歸戰略。
根據年報，上半年佳兆業的核心利潤上升195.1%至10.93億元，核心利潤增速在目前已發佈半年業績的開發商中遙遙領先。
由於調控曠日持久，越來越多的開發商意識到，三四線城市樓市風險或遠高於一二線城市，去年至今的樓市銷售數據顯示瞭這種市場分化。這也是佳兆業加速回歸一二線城市的原因，該公司某高管曾對《第一財經日報》表示，公司重返一二線城市戰略早在2012年已經悄然開始。
2013年上半年，佳兆業共推出建築面積約130萬平方米，實現合約銷售同比增長70.7%至110億元，超過半數來自一線城市貢獻。
從佳兆業今年獲取的土地分佈來看，幾乎都在深圳、廣州、杭州、青島、武漢、成都等一二線和區域核心城市。
有業界甚至認為，佳兆業在今年土地市場頗為激進。2013年上半年內多次兇猛搶地，總代價為87億元，拿地金額占銷售額比例約為80%。而萬科、中海地產、招商地產等開發商的這一比例都在15%至35%之間。
根據中房信CRIC研究中心的統計，此前2012年上半年，佳兆業土地儲備中77%處於三線城市，16%在二線城市，僅7%的土地儲備在一線城市。
但區域轉移戰略正在推動土地結構變化，截至2013年6月，佳兆業約27.房貸2胎 房貸2胎條件貸款全省皆可處理5%的土地儲備位於一線城市及省會城市。
一二線城市銷售比重上升，推動佳兆業上半年房屋銷售均價上升58%至每平方米9253元，而由於每平方米物業銷售成本由去年同期約3658元增加至上半年約4128元，導致佳兆業毛利率下跌11.8個百分點至36.4%。
佳兆業董事局副主席譚禮寧當日表示，公司上半年項目去化率為70%，而公司未來目標是銷售每年增長30%，其中三分之二銷售來自一線及二線城市。
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2胎借貸的條件缺錢急用哪裡借錢新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08343448214.shtml
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