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土地市場 紅5月行情或延續
【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】
5月底，隨著北京、上海、廣州等地多個地塊高溢價成交，"地王"再次成為樓市熱炒的話題。
半個月前，剛剛被撤銷掛牌結果的洋湖垸G70、G72地塊已經重新在土地市場亮相，5月長沙土地市場的熱點頻頻出現在洋湖片區，引發各界關註。進入6月，洋湖、梅溪湖、高鐵新城、開福區湘江大道等區域將保持充足的土地供應量，熱門區域地塊的持續入市，或將續寫大熱的拿地行情。
長沙6月土地市場繼續放量
剛剛過去的5月，長沙土地市場可謂收獲頗豐。據數據顯示，5月長沙土地市場不但成交活躍，且5月份掛牌土地頻現的高溢價成交也將土地成交金額大大推高。
5月份長沙網掛系統11宗地塊成交，其中嶽麓區9宗，雨花區和開福區各一宗，成交總面積39.776262萬平方米，成交金額達543859萬元，超過今年一季度53億元的成交總額。搜房網的監控顯示，這11宗土地中有6宗溢價成交，算上今年前4個月溢價成交的土地，溢價成交宗數已經超過瞭去年全年的溢價宗數。
5月，河西洋湖片區、梅溪湖片區、濱江新城片區共有8宗土地成交，成為5月土地拍賣市場的絕對主力；6月伊始，根據目前預公告的土地掛牌信息，除瞭大河西幾處熱門區域的土地還將繼續入市之外，其他片區也將有優質土地入市。
6月份將有9宗土地掛牌截止，其中僅1宗工業用地，其他的8宗商住用地包括瞭開福區3宗，高鐵新城2宗，洋湖垸2宗，梅溪湖1宗。因其中不乏熱門地塊，6月成交情況將極有可能延續5月的熱度。
全國土地市場交投日趨活躍
不但長沙土地市場在5月走出上行行情，全國土地市場交投都日趨活躍。
來自中原集團研究中心的監測顯示，5月份，北京、廣州和杭州均有居住用地溢價率達最高上限，上海商辦用地成交持續活躍。截至5月23日，今年北京經營性用地出讓金總額約為2012年全年的101%，約占前4年平均水平的60%。廣州成交2宗中心區域純居住用地，成交溢價率均達最高上限45%。供應方面，中原監測13個重點城市，5月前23天供應經營性用地約665公頃，較4月全月供應量上升約54%。
標桿房企拿地非常積極，5月前30天，十大標桿房企權益購地金額為162億元，環比4月增長26%。據悉，為穩定土地供應，抑制異常地價，國土部已著手重點監測及管控土地市場異常波動的城市，並針對大房企和大地塊建立跟蹤督察制度。
[背後]
房企補庫存助漲拿地潮
在年初中央再次嚴控樓市的背景下，土地市場為何"逆勢上揚"？
"面包賣得快，自然需要買面粉補庫存。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受媒體采訪時這樣比喻，隨著去年年中以來房地產市場成交量不斷走高，房地產去庫存程度加大，房地產企業已經到瞭購買土地佈局新市場的周期。
各大房企資金面緩解也為買地提供瞭強有力的物質保障。中原地產市場研究總監張大偉告訴記者，中原地產研究中心跟蹤的國內10大標桿房企今年以來的融資額已達380億元，而2012年全年融資總額為413億元。
比資金更為重要的助漲因素還是房企對市場預期的轉變。"各地'國五條'細則落地的力度不一，除北京外，大部分城市目前執行的政策與國五條出臺前差別不大。導致整體市場依然在延續之前的熱度。這也增強瞭房企看好後市的預期。"張大偉說。
根據以往的經驗，土地市場的持續火熱往往是房地產市場升溫的前奏。"整體來說，當下樓市量價均居於高位，而開發商的資金情況明顯好於往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。"張大偉表示。
(瀟湘晨報記者劉渝渝)
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/09083232828.shtml
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