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社科院房地產藍皮書今年房價或小幅上漲
社科院城市發展與環境研究所和社科文獻出版社日前聯合發佈房地產藍皮書《中國房地產發展報告No.11(2014)》，按照社科院的預測，今年全年的房產交易將穩中有增，房價可能保持小幅上漲，但具體漲幅取決於調控政策力度。
土地成本將推動房價增長
藍皮房子2胎借款怎麼貸款比較會過件書預計，房地產領域稅費優化改革有望推進，以包括普通存量住房為征稅對象的過量住房持有稅有望在重點城市開征；特大城市特別是超大城市限購限貸政策將延續；城市土地供應制度可能有較大調整；保障性住房供應有望多元化、常態化。
盡管樓市短期不振，但開發商拿地的熱情卻持續高漲。今年以來，土地價格上漲在一線城市表現尤為明顯。部分專傢認為，土地月付金試算價格的上漲遲早會帶動房價的上漲，"房冷地熱"的現象不會持久。藍皮書稱，今年房地產市場走勢將取決於政策選擇與實施，房產交易量仍可能與上年持平或略有增長。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓昨日接受信息時報記者采訪時表示，今年中國總體房價將繼續上漲，且漲幅不小，至少7%左右。雖然房價漲幅會有所回落，低於GDP7.5%目標，但漲幅仍屬於高位運行。因此，社科院的房地產藍皮書預測"今年房價或小幅上漲"的判斷方向是對，但缺乏市場客觀性與數據的參考性。
房產供大於求的泡沫化風險增強
不過藍皮書也對此表示，具體房價漲幅取決於房地產調控政策和資本市場取向。各城市之間、地區之間市場分化加劇，分城施策、分類施策趨勢明顯，調控政策差異化和多元化將成為常態。預計外來就業人口占比較高的大城市房產特別是住房市場將量價齊升，而大多數普通城市房產成交量和價格將保持相對平穩態勢。一些缺乏產業支撐且前期片面造城的城鎮，房產供過於求的泡沫化風險將大大增強。預計今年土地市場將有所降溫，地價增速將放緩。
"鬼城、死城數量是否增加，關鍵是去商品房庫存與新增人口速度及產業發展程度。按照新型城鎮化的戶籍改革落實與政策即將調整的來臨的情況下，鬼城、死城數量應該會減少而不是增加。況且鬼城、死城的判斷標準一直缺乏，新城的發展時間比較長。"謝逸楓表示，基於上述分析，對社科院的房地產藍皮"鬼城死城數量將增加"的判斷，"不敢贊同"。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08512713169.shtml
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