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第36周 金九首周成交回落，住宅成交量價齊跌
"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會
一級市場方面，2013年第36周(9月15日－9月7日)新增6宗土地供應，總供應面積46.98萬平米，其中雨花區3宗，嶽麓區2宗，芙蓉區1宗。從地塊用途來看，4宗商住用地，2宗商業用地，無成交。
二級市場方面，9月第一周，成交量周期性下跌，內六區商品住宅成交2370套，較上周減少780套，環比下降24.76%；成交面積27.07萬平米，較上周減少9.06萬平米，環比下降25.08%。成交均價5952元/平米，較上周減少65元/平米，環比下降1.08%。整體表現為量價齊跌。
9月初的樓市出乎意料，經過前期歷時兩個月的長期蓄客，和充足的新增供應，以及開發商熱火朝天的開展各種活動積極打開市場，預期的市場本是供需兩旺，但是結果卻是背道而馳。上周成交量和均價均出現不同程度的下滑，且成交量下滑幅度較大，但是市場一貫的風格都是月頭簽約量縮緊，後續步步攀升，加之各房企前期經營業績良好並且紛紛看好後市，默默小幅加價，超出購房者心理預期，導致購房者觀望情緒加重，種種原因導致上周的簽約量低於市場預期。
全國動態
國土部機構：房產價格反彈致土地市場持續高熱
9月4日，國土資源部下屬機構發佈報告認為，房價反彈致土地市場持續高熱，今年以來土地出讓金同比增幅明顯。報告表示，從財政部報告數據來看，地方財政本級收入同比增長13.5%，主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加，帶動相關地方稅收增加；地方政府性基金本級收入主要是受用地供應量增加、房地產市場交易活躍、地價整體水平上漲以及去年同期收入基數較低等影響，而國有土地使用權出讓收入20151億元，同比增長49.4%(去年同期為下降27.1%)。
國土部：推進集體土地確權為不動產登記奠定基礎
近日，國土資源部下發通知，要求采取切實有效措施，進一步加快農村地籍調查，全面推進集體土地確權登記發證工作。積極探索農村地籍調查成果的應用，切實為國土資源精細化管理提供支撐和保障。
住建部：今年304萬戶棚改任務可如期完成
9月1日，住房和城鄉建設部副部長齊驥稱，今年304萬戶棚改任務目前總體進展順利，從上半年情況看，整個保障性安居工程建設實現瞭時間過半、任務過半。進入三季度，各地推進速度進一步加快，年底可以如期完成目標。
財政部長：未來征個人所得稅按揭貸款或可抵扣
日前，財政部部長樓繼偉接受采訪時表示，我國目前征收個人所得稅原則是"低收入者不納稅，中等收入者適當繳稅，高收入者多繳稅"。下一步改革個稅的方向是由目前的分類稅制轉向綜合和分類相結合的稅制，在對部分所得項目實行綜合計稅的同時，會將納稅人傢庭負擔，如贍養人口、按揭貸款等情況計入抵扣因素，更體現稅收公平。改革進程要視完善立法和加強征管能力情況而定。
上半年房企存貨創新高總貨值超過1.6萬億
數據顯示，截至2013年上半年末，已發佈業績報告的124傢上市房企的存貨值約為16752億元，總體上較2012年年末上升12.47%，較2012年同期增加24.76%，再創歷史最大規模。
百城房價連漲15個月
數據顯示，8月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10442元/平方米，環比7月上漲0.92%，已連續第15個月環比上漲，十大城市中，北京漲幅最高。
21傢房企欲融資530億元
截至9月3日，滬深兩市已有21傢房企拋再融資計劃，其規模也增加至530億元。上述房企欲將再融資獲得的資金用於投資的項目，預計產生的毛利率水平普遍偏高，基本都能夠維持在30%以上。房企再融資資金涉及投資項目也從"舊城改造"項目擴展至商品住宅和商業地產項目。
地方動態
長沙：耗資5500萬打造5條景觀街
據悉，按照長沙市政府相關項目建設計劃，2013年長沙共有天心區藥王街、雨花區新建西路等5條街區納入景觀改造計劃，12月項目驗收後有望與市民見面。
長沙：第35屆房交會開幕7成樓盤推新
9月5日，長沙市第35屆房交會在紅星國際會展中心盛大開幕。盡管細雨綿綿，但絲毫不影響房交會現場的火爆程度。萬科、華潤、北辰、恒大、龍湖、碧桂園、嘉裡、和泓、廣匯、德思勤、運達、中欣、匯豐等品牌房企齊聚房交會。本次房交會將持續五天，參展的75傢開發商均拿出瞭全年最大讓利。據統計，本屆房交會上約7成樓盤推出
長沙：8月新建住宅均價6783元每平
數據顯示，長沙8月城市(新建)住宅平均價格為6783元/平方米，環比7月上漲0.64%。
一、土地市場
1、土地供應
2013年第36周新增6宗土地供應，總供應面積46.98萬平米，其中雨花區3宗，嶽麓區2宗，芙蓉區1宗。從地塊用途來看，4宗商住用地，2宗商業用地。
二胎化利率多少免費諮詢試算土地成交
2013年第36周無土地成交。
二、一手房市場
1、成交狀況
2013年第36周(2013年9月1日-2013年9月7日)，長沙內六區新建商品房網簽2592套，面積29.08萬平米，其中住宅網簽2370套，面積27.07萬平米；住宅網簽均價為5952元/平米，非住宅網簽均價為15234元/平米。二手房網簽成交290套，面積3.00萬平方米，其中住宅成交273套，面積2.87萬平方米。
本周長沙內六區商品住宅成交2370套，較上周減少780套，環比下降24.76高雄汽車借錢%；成交面積27.07萬平米，較上周減少9.06萬平米，環比下降25.08%。
本周商品住宅成交均價5952元/平米，較上周減少65元/平米，環比下降1.08%。
從成交套數來看，本周雨花區以636套的成交量蟬聯六區第一，其次是嶽麓區、望城成交在513～539套，芙蓉、開福、天心區成交196～265套；除芙蓉區環比增長86.67%，其餘五區均環比下滑，降幅在2.21～35.99%之間。
從成交價格來看，本周天心、開福、芙蓉區均價環比增長2.18～12.42%，雨花、嶽麓、望城三區均價環比下降，漲幅在1.93～8.26%之間。
2、周開盤走勢分析
2013年第36周，2個樓盤開盤，開盤推售房源300套，售出175套，銷售率58%。
3、周開盤情況
本周無新開樓盤。
本周2盤加推，推出房源300套，開盤銷售175套，銷售率58%。
4、存量分析
截止2013年7月31日，長沙內六區一手住宅可售面積為930.11萬平米，若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周22.17萬平米的銷售速度，目前住宅可售量需40周才能被市場完全消化。
5、成交排名TOP10樓盤
本周TOP10上榜樓盤分佈：望城4個，芙蓉、嶽麓區各2個，雨花、開福區各1個。TOP10樓盤本周共銷售798套房源。
二手房市場成交狀況
本周二手住宅成交273套，較上周減少15套，環比下降5.21%。
四、一二手房成交走勢
2013年第36周一二手住宅共成交2643套，較上周減少795套，環比下降23.12%，一二手住宅成交系數比為0.12：1。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/16163561435.shtml
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