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深圳土地市場出現 金九行情 賣地收入達222.6億
根據市規土委土地成交數據統計得出，今年前9個月，深圳賣地收入達222.6億元，較去年同期的458.4億元，縮減瞭51.4%。深圳土地市場低迷的狀況在9月“扳回一局”，成交金額133.4億元，創20個月的新高。同時，全國土地市場也出現瞭“金九”行情。業內人士表示，當去化周期落至10個月以下時，房企將迎來“補倉”時機。
僅為去年一半水平
9月23日，隨著龍華民治一宗土地以112.5億元的價格成交，深圳1~9月的土地市場宣告收官。今年前三季度，深圳經營性用地成交額定格在222.6億元。
今年1~9月，深圳共計推出43宗地(不含深汕合作區地塊)，39宗成交，其中工業用地31宗，住宅用地1宗，商業辦公用地7宗，土地出讓收入222.6億元，同比下降51.4%。
“今年前8個月，深圳土地市場非常低迷，以8月為例，僅有兩宗工業用地出讓，收入僅為信貸整合條件二胎年息1.1億元。缺乏高含金量的地塊推出，是土地出讓收入大幅減少的主要原因。”美聯物業全國研究中心經理何倩茹說。
今年1~8月，深圳土地市場缺乏重磅地塊推出。雖然推地宗數不少，出讓表現也不俗，但因地塊性質集中於工業用地，相對重磅的用地僅有一宗羅湖宅地，和福田、前海、後海的商地各一宗，全市的成交金額未出現明顯的拉高。去年同期，前海表現活躍，成交8宗，達成218億元的土地出讓金；寶安成交3宗，土地出讓金合計85.5億元，推動深圳土地市場表現活躍。
迎來“金九”行情
9月的深圳樓市正在降溫，但土地市場出現火爆行情。
9月深圳土地市場共成交4宗土地，成交金額133.4億元，占今年前9個月總量的六成，並創20個月來的新高，其中僅龍華一商業地塊的賣地收入就達112.5億元。
同時，各地土地市場均在9月出現大幅上漲，克而瑞機構監測的300城經營性土地共出讓432幅，較上月增加瞭70幅之多。成交建築面積為4260萬平方米，環比上漲20%，同比增加12.9%，成交總價1621億元，環比暴漲66%，同比大增61.1%。其中一線城市成交總價漲幅最大，環比上漲173%，成交單價亦較8月翻番；成交建築面積達到401萬平方米，環比增加20%，成交金額547.7億元，暴漲173%。北京、上海成交量均現大幅上揚，其中上海更是成交金額環比上漲438%，成交面積環比上漲70%。
9月土地市場成交量價齊升，大體量優質宅地更是引來眾多房企競爭，諸如北京孫河宅地、合肥叉車廠宅地、廈門海滄P05地塊、上海大場鎮宅地均是接連拍出超過五成的高溢價。但值得註意的是，商辦地塊表現平平，諸如深圳龍華、珠海橫琴2015-15等區位較佳的大體量商辦地塊，也都隻是底價出讓。以此來看，對於商辦地產的投資機會，大多數房企還是持相對謹慎的態度。
房企迎來“補倉”時機
中金公司的報告指出，當去化周期落至10個月以下時，開發商會進入“補倉”階段。今年重點城市的去化周期維持在10個月左右，加上開發商對於市場發展的中長期預期並不明確，使得多數開發商在前8個月的投資活動較為保守。
該機構稱，進入9月，一些去化周期較短的城市，如深圳、南京，土地市場已經出現瞭積極改善信號，“地王”開始增多。
中原地產、安居客根據房企公開數據統計，國內排名前30，包括萬科、保利、恒大、萬達、中海、碧桂園等在內的標桿房企，9月拿地總額高達328.34億元，刷新瞭近八個月的最高紀錄，僅次於今年1月份的567.97億元。
中原地產首席分析師張大偉認為，由於一二線城市去庫存相對較快，三四線城市庫存仍然高企，因而房企緊盯一二線城市，以補充去庫存帶來的土地儲備的“缺貨”。同時，土地價格並沒有下降，這將傳導房價繼續上漲。另一方面，房地產再融資的松綁、國內利率下行等金融層面的利好因素，一定程度上緩解瞭房企的資金壓力，今年上市房企境內發債已超2500億元。一手融資、一手拿地，也助推瞭9月土地市場的這波熱潮。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151005/3369594.shtml
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