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??市場變化無常，當年土地快速升值、信貸環境輕松、資金成本低、財務杠桿高的火熱樓市，突然間變成瞭一片蕭瑟。如今，開發商不得不面對毛利潤下降、競爭壓力大、庫存壓力大等諸多問題。

樓市不會崩盤房價近底緩降

??曾經火熱的中國樓市在剛剛過去的一年中不斷降溫，市場在觀望中擔憂崩盤的情緒加重。對此，國務院總理李克強日前在達沃斯表示，“中國實現現代化必然會伴隨著城鎮化，對房地產的剛性需求是長期的。至於房地產市場在一定時間內出現調整，這也是正常的。”

內容來自sina新聞

??當前樓市的波動在一些人眼中已誇大為崩盤的前奏。專傢認為，房地產“崩盤”說是憂慮過度。一方面，宏觀經濟仍然有很大的發展後勁；另一方面，剛性需求將支撐樓市繼續前行。

??李克強表示，中國房地產市場的剛性需求是長期的，並將帶動國內相關行業和產品供給，房塭仔圳重劃區怎麼貸款比較會過件地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。

??雖然出現瞭一些波動，但中國房地產市場的剛性需求是長期存在的。李克強指出，中國的城鎮化正在穩步推進，潛力巨大。中國政府將加大城青年購屋貸款條件市棚戶區和城市危房改造力度，保障困難群眾的基本住房需求，最終實現全體人民住有所居。

??國傢信息中心宏觀政策動向課題組的相關報告認為，房地產市場在經歷多年的快速增長後，在始於2010年的最新一輪史上最嚴厲的限貸限購調控政策影響下，調整開始不斷加深。由於房地產調控長效機制建設即將完善，嚴重改變市場預期。此外，經濟下行壓力與貨幣政策從緊，也是加劇房地產市場調整的重要因素。

??在許多專傢看來，樓市從熱變冷是回歸真正市場化的一種調整，屬於正常現象。

??去年，房地產市場普遍降溫，直到去年第四季度，市場才呈現一絲暖意。

??“歷史上，日本和美國房地產泡沫均產生在城鎮化率達到75%以上，並且經濟增速較慢的情況下，而中國城鎮化仍有發展空間，且經濟保持中高速增長，因此出現崩盤的可能性不大。”國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵指出。

??“中國的房地產在唱兩首歌，第一首是《吻別》，吻別黃金年代；第二首是《牽手》，牽手白銀時代。”中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌說，雖說現在不是最好的時代，但仍然是白銀的時代，不存在一些人說的中國房地產要崩盤瞭，現在房價下降的力度已經在減弱瞭，接近底部的態勢。

??業內人士預計，由於目前商品房庫存量巨大，未來房地產行業將會進入底部徘徊周期。2015年下半年開始，樓市有可能回暖。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/07235966344651857510601.shtml

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