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??新北三峽土地貸款另外值得註意的是，雖然同在一個小區，但每棟樓之間的得房率差距也很大。劉女士所居住的4號樓為兩梯四戶，而唐女士的9號樓是兩梯三戶，雖然前者有多一戶為其承擔公攤面積，但是其68%的得房率卻要低於後者的71%，這讓劉女士感到更加困惑和不滿。
??劉女士前年在生物醫藥基地購置瞭這套由中國電建地產開發的住宅小區——雲立方，該小區去年具備瞭入住條件，經過簡單裝修劉女士今年1月搬瞭進來。但是在裝修房屋時她發現，這套購房合同上標註建築面積為78平方米的房子卻在感知上顯得擁擠逼仄，她仔細核對購房合同發現，這套房子的套內面積為53.3平方米，得房率僅為68%。
??困擾上述兩位購房人的得房率，通常被看做是衡量房屋使用率的指標，據房地產業內人士介紹，得房率指的是可供住戶支配的面積與每戶總建築面積之比，換句話就是套內建築面積和銷售面積之比。由於關系到居住的舒適度，得房率通常被房屋銷售人員當成商品房銷售時的關鍵指標來推薦，得房率高就意味著買房人花的錢更加物有所值且房屋使用率高，相反，得房率越低就表明購房人花瞭同等的錢，卻買到瞭較小的使用面積，舒適度就會縮水。在實際操作中，開發商為瞭增加賣點，給購房者更多實惠，一般都會對建築設計公司提出較高的得房率要求。
??不過，由於開發商開發項目建設用地面積、建築控制面積以及項目設計的不同，相似項目之間的得房率也會有差別，甚至同一個項目內不同樓棟的得房率也會出現區別。
??得房率為何不足70%
??對此，來自北京一傢權威設計研究院的高級設計師向北京商報記者介紹，這是由於影響得房率大小的因素眾多所致。這些因素包括物業類型、房型結構、公攤面積大小、樓盤形態、公共活動區域大小等。一般情況下，樓層越高、樓層結構越復雜公攤比例也就越高，得房率就越低。以物業類型為例，一般來說板式樓房得房率最高，疊式次之，點式樓則更低；房屋結構方面，一梯多戶的得房率要比一梯兩戶更高；樓盤形態方面，一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高；此外，高品質的物業多建有高挑大堂、寬敞電梯、室內車庫等，這些都會占到大量公攤面積，所以得房率也相對較低。
??消費者困惑
得房率高低不一成為新房市場亂象
??劉女士搬進位於大興天宮院的雲立方小區已經將近兩個月瞭，但是搬遷的喜悅現在卻被得房率的困惑所沖淡，這段時間她時長在小區裡溜達，和鄰居們討論得房率的問題，尋找“為什麼明明買瞭78平方米的房子，卻隻能使用53.3平方米”的答案。
??“買房子的時候我們根本不懂得房率的概念，也記不清銷售員是否介紹過得房率，簽購房合同時也沒有過多註意，總之拿到鑰匙後才發現實際使用面積根本不大，花瞭78平方米的總價才買到瞭53.3平方米的房子，心裡總覺得委屈。”劉女士稱，現在她要等小區業主委員會成立後，向開發商集中咨詢。
??住在9號樓的唐女士有著同樣的疑惑。她買房正趕上瞭2013年的房地產旺市，“買房那會兒根本沒在乎得房率，搖號買到瞭就覺得很幸運瞭，但是後來比較才知道，同區域的、相似面積的小區，有的兩居室得房率接近80%，而我的房子隻有71%，這無形中就比別人少瞭很多可用的空間”。
??提問
??什麼是得房率
??
內容來自sina新聞
買瞭足足100平方米的房子，實際利用面積卻不足70平方米，這樣的無奈正在成為多數購房人的煩惱，衡量房屋使用率的得房率指標高低不一也已成為新房市場普遍存在的亂象。行業人士指出，得房率不統一的背後是國傢相關標準缺失的尷尬，這也為開發商不顧及購房人居住舒適度，肆意加大公攤面積、降低得房率，或者在銷售過程中隨意誇大得房率事實等行為提供瞭打擦邊球的機會。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/15325982050250821780036.shtml
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