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恒大反擊 看空者將提前償還83億元優先票據



內容來自sina新聞

  評級機構穆迪此前發佈的一份報告表示,雖然恒大地產銷售情土地增值稅試算公式缺錢急用哪裡借錢況良好,但債務融資亦有所增加。由於公司有一筆13.5億美元的優先票據將於2015年1月到期,恒大地產尚未安排新的境外融資為該筆債務的償還提供資金支持,而中國房地產行業當前正面臨庫存增加及銷售放緩的局面,這令該公司再融資風險有所上升。

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  盡管今年以來房地產市場陷入調整,大量房企難以完成全年銷售目標,但恒大地產今年銷售表現出眾。根據公司發佈的數據顯示,截至今年前10月,恒大地產實現合約銷售金額1072.9億元人民幣,較2013年同期增長17.6%,實現合約銷售面積1498.9萬平方米,較2013年同期增長10.8%。按照今年初恒大地產公佈的1100億元銷售目標計算,目標完成率高達97.45%,成為至今銷售完成率最高的上市房企。



  昨日 (11月16日),恒大地產發佈公告稱,公司擬於12月18日用自身資金提前償還明年1月27日到期的13.5億美元(約合83億元人民幣)優先票據,此次償債規模創下香港資本市場紀錄。

  面對部分機構頻頻提出 "高負債"質疑,恒大以實際行動給予還擊。

  然而,《每日經濟新聞》記者發現,相對於出色的銷售業績,今年以來恒大地產的股價表現卻依然低迷,最重要的原因是部分投資者對恒大較高的負債率存在擔憂。半年報顯示,公司的總負債金額為1518億元,凈負債率為89.6%,較去年末增加20.1%。

  本次提前償還優先票據債務,可謂是恒大對機構"看空"觀點的一次還擊。接近恒大地產的知情人士向《每日經濟新聞》記者表示,公司動用自身資金償還巨額債務,足以證明現金充裕。雖然公司屬於高負債內房股,但恒大地產舉債目的是買地做大規模,公司土地儲備近年來一直位列全國第一,且目前已付地價款1752億元,另有賬上現金640億元,市場不必過度擔憂。

  在中期業績發佈會上,恒大地產董事局副主席夏海鈞也曾表示,雖然公司負債率短期沖高,但640億元的賬面現金同樣處於歷史新高,遠高於所有同業競爭者。公司內部做瞭非常嚴格的壓力測試,即使在最嚴酷的信貸環境中,哪怕銀行對恒大不發放一分錢貸款,集團的現金流也足以維持1年的項目建設和交付運營。長期來看,公司凈負債率將嚴格控制在70%以內。

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  據悉,上述優先票據由恒大地產於2010年1月27日與花旗國際有限公司所簽訂,公司於2014年11月14日通知後者,所有尚未償還的2010年優先票據,將於下月18日按照相等於其本金額100%另加截至贖回日期(不計當日)的適用溢價以及應計及未付利息的贖回價提早悉數贖回,隨後所有已贖回2010年優先票據將被註銷。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/16514597100.shtml
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