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內容來自sina新聞

上周末,中心區有兩個新盤:海珠的天譽半島和天河的天薈公館首度公開發售,都是所在區域內難得的新盤。

尤為重要的是,國務院2014年年底已批準總投資額逾10萬億元的七大類基礎設施項目,其中2015年的投資超過7萬億元。我們相信這“7萬億元”和我們熟悉的“4萬億元”有很大的不同,但無論如何,要保證7萬億元投資的完成,貨幣政策和財政投入就不能收得太緊,2015年的流動性會有所保證。流動性有保證,除瞭消費者會有更多的錢買房,房貸也會更加寬松,2015年年初,正有越來越多的銀行給予更加優惠的房貸利率,就是一個好的苗頭。

“到市場走一圈便可以發現,近期賣得比較好的樓盤,都是定價上較有優勢的項目。今年春節前,我認為市場還是以價換量為主。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示。

市場直擊2:中心區盤同樣遭搶購



一周熱評

有錢又有政策利好的2015年,樓市春天會如一些樂觀者所預期的那樣到來。年初廣州推貨的樓盤,多有六成到九成的消化率,讓人們早早聞到瞭春天的氣息,這和2014年樓市寒冬般的開局天差地別。

上周末,黃埔的中海譽城、番禺的星譽花園、南沙的星河盛世和花都的頤和盛世齊齊推售新貨,從化的荔山雅築全新開盤。各盤現場人氣旺盛,中海譽城所推貨量最多,有600餘套,客流量也最多,17日當天上午近千人到場參與搖號選房,下午2時多首輪抽簽結束後,還有一批當天登記的新客戶參與選房,商傢特別加推近百套單位。星河盛世推售的基本是中小戶型,17日當天計劃早上9時開盤,現場有買傢稱6時多已開始排隊。荔山雅築首次開盤,推出200多套單位,當天有四五百人到場。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/08595964919245556206962.shtml

後市預測:暖市持續 二季度或升價

2015年樓市春天如期而至

經過近半個月的調整,廣州一手住宅市場在上周末迎來2015年首個推盤小高峰。羊城晚報記者瞭解到,本月17日、18日兩天,廣州共有7個樓盤加推新貨或全新開盤,貨量超過1200套,除個別定價稍高的項目外,多數樓盤商傢報稱銷量超六成,最高的達九成,實惠的定價,造就瞭新年樓市“開門紅”。

廣州中心區樓盤遭搶購 樓市春天如期而至

記者上午10時半達到天譽半島現場時,該售樓部內20多臺圓桌都坐滿瞭人,計價的、簽單的、付款的都有,在樣板房內,也有不少第一次去看盤的看樓者。一位現居海珠區的梁先生說,自己下瞭兩套單位的籌,一套是150平方米的,一套是170平方米的,希望能買到一套。樓盤人士介紹,望江的170平方米的單位最受歡迎,當天推出30多套全部售完;同樣隻有30多套的150平方米的單位,就賣剩20多層的幾套產品;250多平方米的戶型剩餘較多。天薈公館的人氣相對稍遜,下午3時多,現場有一臺客人在洽談,銷售人員介紹上午賣瞭30多套單位、約占推貨量的三成。

樓市的春天,利於房企為以後的收獲播下“龍種”。銷售壓力有所減輕,則可以更加從容地實踐產品的創新、金融的創新,實踐自己想要的轉型,完成此前沒有完成的佈局……為今後的收獲打下堅實的基礎。



鄧浩志同樣看好春節後的市場。“今年第一季度,商傢還是會堅持以價換量,但臨近春節,商傢的推貨積極性會有所降低,市場成交量會相對走低。待春節市場盤整過後、第二季度開始,廣州樓市將會重新回暖,同時樓盤會開始漲價。”鄧浩志認為,春節後不僅房貸政策利好將會持續,同時各區域市場也會有新的利好帶動,例如南沙,3、4月份將會迎來自貿區切實落地的好時機,相信南沙樓市會在春節後最快速地升溫。

肖文曉認為,現在廣州樓市行情不錯,2014年廣州樓市的平均去貨率為69.1%,樓盤推新貨能有七八成的銷量已經算是比較好的,主要是定價起瞭關鍵作用。現在很多樓盤特別是郊區樓盤的貨量還是比較多,不敢輕易漲價,買傢也二胎房屋 二胎房屋銀行 二胎房屋銀行就多瞭實惠。

原因分析:商傢謹慎 不敢輕易漲價

本刊評論員

有錢又有政策利好的2015年,樓市春天會如一些樂觀者所預期的那樣到來。年初廣州推貨的樓盤,多有六成到九成的消化率,讓人們早早聞到瞭春天的氣息。

無論過程多麼驚心動魄,時過境遷,最後留下的都隻有一紙數據。

2014年,從年初的銷售極度低迷、“崩盤論”沉渣泛起,到年中的開發商降價自救、政府松綁調控鼎力相助,再到年底的成交回暖、信心提升,2014年樓市坐過山車般的歷程,現階段正演變為國傢統計局、廣州市國土房管局的一組組數據:2014年,全國新建商品住宅銷售面積下降9.1%,銷售額下降7.8%;2014年,廣州11區一手住宅成交價上漲一成多,成交量下跌兩成多。

2014年的艱辛,卻為2015年樓市春天的到來埋下瞭伏筆。

所謂調控,就是在樓市過熱時“潑冷水”,在樓市過冷時“澆熱水”,意在保持市場平穩、健康、協調地發展。面對成交量大幅下滑,2014年年中開始的松綁限購、房貸新政等“澆熱水”措施,在2015年還將會繼續,並且加碼。

這並非空穴來風。2015年年初,不少地方動作頻頻:北京大幅上調住房公積金貸款額度;浙江紹興出臺樓市新政,市民買房補貼0.8%;廈門全面取消限購,四川全面取消限購、限價;住建部支持商品房轉安置房,拯救天量庫存……也許有人會說,2009年殷鑒不遠,2015年的“澆熱水”會適度,但所有的政策效果都有滯後性,效果顯現時,“澆熱水”已經過度。所以,2015年也會有過度的“澆熱水”,不僅原先綁在身上的繩索會大部分被松開,樓市還會獲得刺激性政策的相助,買房補貼再現就是很好的證明。

2014年沒讓樓市發動機壞掉,當限制松開,樓市將會重新啟動,煥發活力,那些被壓抑的需求將會再度釋放,2014年的慘淡不會在2015年重演,2015年迎接的,將是樓市的春天。

據瞭解,中海譽城的新貨主流售價為1.2萬-1.4萬元/平方米,其中北苑單位最低售價不到1.2萬元/平方米,不少單位售價約為1.3萬元/平方米,和2014年的售價差不多。定位為江景豪宅的天譽半島,3萬-4萬元/平方米的開盤價也顯得比較實在,“如果選5樓的單位,價錢是2.96萬元/平方米,真的很抵。”在樣板房參觀的一位看樓客說,“旁邊的萬科峯匯,毛坯售價都要2.9萬元/平方米,為何不選這裡帶裝修的呢?!”

各盤人氣不錯,銷量也不錯。中海譽城方面報稱,當天銷量超過九成,收金5億元,幾乎“日光”;荔山雅築當天報收九成、180多套單位;番禺和南沙等樓盤開盤當天的銷量據稱都有六、七成。業內資深分析師肖文曉表示:“這樣的成交量不錯,現在市場總體氛圍還可以,最近兩周的平均簽約量都有1500套,雖然比不上去年12月份沖刺時的量,但比去年11月同期要好。”

當春天到來,如果房企繼續在“拿更多的地、開發更多的房子、賺更多的錢”的老路上打轉,不僅會浪費當下的春天,還會在將來收獲“跳蚤”,再次在房地產寒冬中哀嚎。

市場直擊1:郊區盤再現“準日光”

2015年開年多盤齊推且相對旺銷的局面,其實是2014年第四季度市場行情的延續。去年第四季度,廣州一手住宅網簽量約為268萬平方米,環比增加六成多,肖文曉認為,這是因為廣州樓市去年一直在以價換量,同時,去年10月份開始土融屏東恆春土融有房貸新政及降息等利好,共同促使樓市成交走高,假如這些政策利好持續下去,預計廣州樓市春節後將持續回暖,“部分樓盤說不定要漲價,現在已有部分樓盤取消瞭部分折扣優惠”。

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