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  陳南江指出,做好控制性強制規劃,可以一定程度防止"掛羊頭賣狗肉萬華房屋土地貸款"的現象,土地管理部門在編制土地利用年度計劃時,應充分考慮旅遊產業的發展需要。土地部門在審批流程上,可靈活且適當對旅遊業傾斜。另外,如何節約建設用地指標,更是政府和投資方需要共同思考、解決的問題。

  而發展旅遊地產項目的開發商也從中嘗到瞭甜頭。根據數據顯示,作為保利地產首個旅遊地產項目,保利銀灘2011年7月首期開盤,不到3小時銷售額超5億元。

  實際上,旅遊地產之所以廣受地產開發商的追捧,是因為旅遊越來越成為國人生活中不可或缺的一部分,中國旅遊發展也正在向度假休閑時代邁進。2009年,發展旅遊和文化產業已經被提升到國民經濟戰略性支柱產業的高度,旅遊產業的發展,也將拉動投資。據統計,中國至少27個省區市制訂的"十二五"規劃把旅遊業作為支柱產業或第三產業中的領頭產業。

  ●南方日報記者 周人果

  但這些旅遊地產項目,旅遊功能發展如何?深圳香蜜湖項目,上世紀90年代開發建設時是旅遊用地,至2010年香蜜湖的旅遊功能幾乎全部退化,取而代之的是傢居廣場和汽車城,旅遊用地被商業盤踞。

  旅遊營銷專傢鄭澤國同樣表示,旅遊用地亟待進一步規范,在旅遊地產發展迅猛的當下,處理旅遊和地產之間的關系是當務之急,設立專門的"旅遊用地"門類,從政策上進一步規范和扶持旅遊用地,對於旅遊業而言是一大利好。



  被譽為"東方夏威夷"的海陵島,長期以來遭地產商覬覦。2012年,東起十裡銀灘,西至北洛灣馬尾島,優質資源為樓盤們悉數占盡,沿著海濱路,是眾多未經規劃的酒店和傢庭旅館,有些因烈日暴曬和海風侵蝕,墻體剝落,在一線海景邊,幾棟爛尾樓尤為刺眼。

  界限模糊??地產商借"旅遊"名義圈地

  建議設立"旅遊用地"門類

內容來自sina新聞

  鄭澤國表示,在廣東,也有一些旅遊項目面臨用地指標緊缺的問題。上下川島去年接待遊客量超100萬人次,旅遊項目包括碼頭擴建、酒店建設等基礎設施,亟待進一步完善,但用地指標緊張。"而且現在建設用地優先批給工業項目,這是旅遊業面臨的一個現實狀況"。

  指標緊缺??

  "是不是以'旅遊'名義圈地,關鍵是看該項目具不具備旅遊功能和要素。"旅遊營銷策劃專傢鄭澤國表示,的確存在一些旅遊地產項目,並未在"旅遊"方面下功夫。

  好項目難發展

  目前旅遊項目建設的用地,劃歸到建設用地之內,但建設用地指標緊缺,是全國普遍存在的問題。廣東省社會科學院旅遊研究所總規劃師陳南江表示,在郊區,由於用地指標受限,不少投資方的一些旅遊項目就此被卡住,難以進行,這也嚴重制約瞭當地旅遊業的發展。

  旅遊用地指標緊缺,導致旅遊大盤縮水,西雙版納就遭遇過這樣的窘境。據有關媒體報道,2012年西雙版納旅遊地產投資規模近1800億元,但真正落實的不到三分之一。不少項目無法通過用地指標審批,則是問題的癥結所在。

  事實上,正因為不少商業地產項目借"旅遊"之名暗渡陳倉,紮堆優質旅遊目的地或風景區,掀起圈地狂潮,國土部門加大瞭督查力度,並且收緊用地指標,嚴厲整改違規征收土地、違建高爾夫球場和別墅等問題項目。

旅遊用地處境尷尬 亟待規范

  ■觀點

  "旅遊用地",實際上處於一個較為尷尬的模糊地帶。根據《土地管理法》,建設用地包括城鄉住宅和公共設施用地、公礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等。但究竟何謂"旅遊用地",並沒有更為明確而具體的定義。也正因如此,地產開發商以"旅遊"名義圈地,開發商業地產,這一類"掛羊頭賣狗肉"的現象屢見不鮮,並飽受詬病。

  中國社會科學院旅遊研究中心特約研究員劉思敏表示,在投融資、用地、宣傳推廣等方面加大政策扶持,是本次促進旅遊業改革發展的政策措施的一大亮點。此次提出在用地方面加大政策扶持,意味著今後或將進一步明確旅遊用地的概念、門類,再加以政策規范。他建議,可以在居住用地、公共管理與公共服務設施用地、商業服務業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、道路與交通設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地等門類之外,設置專門的"旅遊用地"門類,加以規范與扶持,避免旅遊發展中的用地尷尬,減少旅遊用地的擦邊球現象。

  近日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,提出確定促進旅遊業改革發展的政策措施。其中,"在投融資、用地、宣傳推廣等方面加大政策扶持,做大做強旅遊企業"的提出尤為受到旅遊業界關註。實際上,旅遊用地界限模糊,用地指標緊張等問題,一直尚待解決。業界呼籲,設立"旅遊用地"門類,加以政策扶持和規范。

  實習生 張珍珠

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08574265762.shtml

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