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二胎土地北京二套房貸首付比例統一執行5成 房貸利率上浮
??來自中介的消息表明，北京地區各大銀行對二套房貸首付比例統一執行5成，利率仍保持上浮房貸二胎利率最低的銀行10%，而首套房利率折扣力度再次擴大，8.8折優惠利率成為市場主流。業內人士認為，北京各銀行並未完全執行330央行針對二套房貸的政策。
??3月30日降低二套房貸首付比例的政策發佈後，京城各傢銀行的個人房貸政策並沒有如市場想象的那樣顯著放松。昨天瞭解到，北京地區各大銀行對二套房貸首付比例統一執行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度略有擴大，8.8折優惠利率成為市場主流。
??昨天，從外地再次傳來房貸放松的消息。某國有大行的上海分行進一步放寬房貸政策。二套房客戶隻要前一套房子貸款還清，再次購買隻要不是別墅，總價在1000萬元以下的都能算做首套，享受首套待遇。
??分析：
??中原地產首席分析師張大偉分析指出，，上海的做法並不算是政策的放松。事實上，什麼叫“改善居住條件”，什麼是“普通商品住房”，目前並沒有統一權威的官方解釋，都是各銀行自己認定操作，一般對結清首套房貸再次申請房貸都會按首套房處理。在實踐中，首套房結清後又要購買1000萬以上的豪宅並申請個人房貸的人非常少，即使這傢銀行放寬瞭“普通住宅”的認定，影響面也非常小。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/09025997534966320524678.shtml
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