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宋廣菊房地產已進入相關多元化階段
儲備數年之後，2013年12月24日，保利地產正式發佈瞭養老地產的整體戰略和運營方案。保利地產董事長宋廣菊指出，必須站在公司發展戰略的高度來看待保利的此次多元化探索。和商業地產、旅遊地產等業務一樣，養老地產也是保利地產"住宅開發為主、發展相關多元化"戰略的組成部分。
保利地產在養老地產上的探索不僅是在業務層面，更打通瞭公司產業鏈、金融平臺，以及整合外部資源，提出瞭"全產業鏈、三位一體"的策略方案並加以實施。
保利地產的相關多元化多年前便已提出。"住宅開發市場在城鎮化率達到70%以後，會趨於一個拋物線的轉換，走向下滑，"宋廣菊說，未來住宅開發業務的利潤下滑也不可避免。數年前，保利地產便提出以住宅為主，商業地產、養老地產、旅遊地產、文化地產和產業地產相關多元化的戰略規劃，宋廣菊說，這一規劃今天看來具有前瞻性和現實性，目前都已逐步實施階段。
2010年涉足養老產業起，保利地重新定義瞭養老產業在集團發展中的戰略地位，構建居傢、社區、機構一體化養老服務網絡，實現老人、子女和機構三者的互助式服務，並將打通產業鏈、構建全景式產業發展平臺作為核心。
其中，充分發揮養老產業特別是專業養老機構的協同效應，提升其它產品價值是保利地產的又一創新。保利地產將旅遊地產和商業酒店資源用於養老，實現"以一地入會多地養老"。這種用養老打通旅遊、商業、住宅等其它形態的地產產品完成瞭各種人群的覆蓋，為老年人創造體驗保利產品的便利。目前，保利地產已在5個城市有6個在建試點項目。
在構建養老模式的過程中，保利地產發現，養老產業不僅在項目開發階段面臨著大量的基礎設施建設，還必須進行項目運營後相關服務產品的後續投入。這種長期投入、持有運營型的地產模式，與以往房地產開發企業的短期盈利生存模式天然不符，任何一點前期的預估不足，都可能造成投資風險。
"養老產業"看上去很美，但巨大的投入和緩慢的收益，使得養老產業發展必須依靠國傢配套政策的大力支持。在國外，政府會在稅收、土地取得、貸款等方面對養老地產進行一定的優惠，但國內這些方面目前都付諸闕如。宋廣菊呼籲，希望我國在養老產業的土地、貸款、社會保險等方面都做出改變，以支撐養老產業的全面發展。
宋廣菊始終強調的是"戰略"，"保利地產的戰略沒有變，還是以普通住宅開發為主，適當、有計劃地增持持有物業，在中國城鎮化率達到70%以前都不會調整。"她說，保利地產對老齡化的關註，不單單體現房子2胎 房子2胎利率缺錢急用哪裡借錢在產品與服務，公司更將養老產業置於企業戰略轉型、提供未來新利潤增長點的重要環節，作為企業創新升級的重要領域進行培育。
在商業地產方面，保利地產目前也已積累瞭數百萬平方米的持有物業面積，保利地產旗下還擁有多個展會、酒店等持有型物業，展會和租金已能為公司創造銷售之外的收入，並有部分物業可作為金融工具而進入整體融資平臺。
2012年，保利地產首次銷售過千億。宋廣菊表示，保利地產仍有信心保持每年20%-30%的增長速度。她認為，保利地產仍是成長型企業，未來仍將堅持以市場剛性需求的中小戶型、普通住宅開發為主。同時，逐步加大中心城市商業地產投入，實現住宅、商業投資比例7:3，實現持有物業達到總資產的10%；持續擴大養老地產、旅遊地產的行業領先優勢，以完善的全產業鏈條充分培育新興細分市場，形成成熟的產品線。
"養老地產的目前盈利方式還在探索中，"宋廣菊坦言，但她仍很有信心：10年之後，養老產業成將為保利地產重要的利潤來源之一。保利地產透露，公司打算用3-5年的時間進入穩健運營階段，實現營虧平衡；用8-10年的時間達到發達國傢的盈利水平，並打通金融通道、實現REITs上市。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08312553681.shtml
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