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叢屹房地產暴利時代已經結束 房價不會大漲大跌
??房屋二胎是什麼利率多少免費諮詢試算新浪樂居訊 (編輯 李征南)2014年12月12日，國務院同意天津、廣東、福建三地建自由貿易園區，沸沸揚揚的自貿區擴容之爭終於落下帷幕。伴隨著天津自貿區的批復，2015年樓市將何去何從？新浪樂居就此采訪瞭天津財經大學經濟學院教授叢屹。
??自貿區是為瞭投資與貿易便利化
??“天津自貿區的準確定義就是海關特殊監管區域。”叢屹開門見山。
??“海關特殊監管區域”是設立在國傢對外開放的口岸港區和與之相連的特定區域內，具有口岸、物流、加工等功能的海關特殊監管區域。這就意味著自貿區把過去人們所熟知的的保稅區等也納入進來。所以，天津自貿區不僅含有保稅區的功能，還有更多“升級”。
??投資與貿易便利化，就是這充滿遐想的“升級”部分。
??嚴格意義上來講，自貿區種類不止一種，與國際上的自貿區相比，中國新一輪的自貿區是指應對投資與貿易便利化的實驗區域，通用於天津與上海。“這本來是個相對的概念，它的模式未定，但是具體的東西需要在實踐中摸索。”叢屹解釋。所以，這意味著自貿區將會通過對外商投資實施準入前國民待遇，減少負面清單以及金融領域開放創新等。也就是說，通過各種利好政策把人吸引過來，才能把投資吸引過來，進而帶動區域經濟發展。
??天津自貿區的方案一直也是人們關註的焦點，“具體方案已出爐但還沒拍板”的說法不絕於耳，猶抱琵琶半遮面的姿態讓這份方案顯得愈加撲朔迷離。從之前曝出的“優先發展金融服務業”來看，天津僅僅是照搬上海模式。叢屹透露，天津方案的“特色”主要集中在四點：第一，天津自貿區要結合京津冀協同發展的背景，要服務於這個背景。第二，天津自貿區是天津在應對未來國際貿易規則做出的主動示范。第三，金融創新形成的特色集中在幾個說法上，包括跨國租賃等業務的開展等。第四，自貿區要圍繞實體經濟發展。可以預見，發展地區經濟，並輻射周邊區域，將是未來自貿區的重要職能之一。
??自貿區發展的核心在政府管理體制改革
??天津自貿園區從佈局上來看主要集中在濱海新區，未來必定會成為濱海新區發展的內核。“我們已知的區域隻是自貿區核心區域，它還有輻射區，直接對接一些產業功能，這些不見得直接納入自貿園區，但是相當於自貿園區向外的延伸。”叢屹認為，濱海新區整體面臨著轉型的要求，但是轉型要求引導的力量一直沒有體現出來。作為自貿區最近鄰的輻射區域，濱海新區可以形成很多腹區與自貿區對接，引領未來的轉型升級，形成更開放的產業格局。
??關於自貿區未來的發展，政府的管理體制改革將成為重點。“自貿園區怎麼管”在這裡將先行先試。這包含行政審批、機構設置、稅收等多個方面。特別是稅收，與國外自貿區完全免稅不同，國內的自貿區並非“全免”，這一點跟人們想象中有很大不同。在叢屹看來，體制改革隻是輔助，“將來怎麼管的流程可能會比較復雜，老的需要更新，做法方式都需要更新，但並不是說管理體制更新瞭自貿區就做完瞭。設計負面清單等等更重要。”
??自貿區對樓市的影響
??12月26日上午，經濟日報微博曝光瞭上海、廣東、天津、福建四地自貿區示意圖，午後，自貿區板塊大漲。29日上午，全國人民代表大會常務委員會公佈瞭廣東、天津、福建自由貿易試驗區的四至范圍。這也是目前為止官方對於國內幾個自貿區最新范圍的正式發聲。從示意圖上能看到，天津自貿區由由天津港片區30平方公裡、機場片區43.1平方公裡及濱海中心商務片區46.8平方公裡組成，為目前已批復的自貿區中面積最大。
??這些動態對濱海樓市的成交量產生瞭立竿見影的效果：2014年12月29日、30日塘沽區新建商品住宅以71套和147套躍居全市成交量第一。如果說這個數字隻是巧合，那麼從自貿區概念開始，濱海新區住房價格的回升跡象則讓人們對濱海樓市的未來有瞭些許期待。采訪尾聲，叢屹補充，“自貿區對商業地產的影響會更大，對住宅市場的影響還是取決於將來的居住成熟度。”
??未來的樓市會進行結構分化，高質量的符合需求的可以繼續生存，過去粗放的發展模式必然要被取代。房地產已結束瞭“暴利時代”，發商不能簡單買塊地開發就能賺錢；房價也不會大漲，否則整個國民經濟都將會被拖垮。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/16325960684622454240673.shtml
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