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全國百城房價連漲19個月 房價漲跌分化加劇
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盡管步伐不算大，但結合最新數據，2013年我國房價環比呈現逐月上漲態勢。
房屋增貸2胎貸款全省皆可處理 根據相關研究院院前天發佈的最新數據，2013年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為10833元/平方米，環比11月上漲0.7%，自2012年6月以來連續第19個月環比上漲，2013年全年均處於上漲態勢。
中原地產市場研究總監張大偉告訴記者，從目前全國樓市看，一、二線城市因為集聚瞭過多資源，使房價易漲難跌。
分化格局日益明晰
100個城市中，有68個城市環比上漲，32個城市環比下跌。2013年12月環比上漲的城市減少1個，其中漲幅在1%以上的有19個，較11月減少9個；價格環比下跌的城市個數增加1個，其中跌幅在1%以上的有15個，較11月增加5個。
中指院常務副院長黃瑜告訴記者，2013年12月100個城市住宅平均價格繼續上漲，漲幅與11月基本持平，但房價上漲和環比漲幅在1%以上的城市進一步減少，房價下跌和環比跌幅在1%以上的城市有所增加，表明房價走勢更趨平穩。
更受人關註的大城市漲幅依然高於總體漲幅，2013年12月十大城市住宅均價為18994元/平方米，環比上漲1.31%，比11月擴大0.15個百分點。
"前11個月全國新房累計成交面積、銷售金額等多項指標已經超過2012年全年。毫無疑問，2013年全國新房成交面積及同比漲幅將全面超越過去3年，創下2010年宏觀調控以來的年度漲幅新高。"張大偉說。
多傢研究機構都在提示，目前樓市調控、價格和供需格局可能分化地更加明顯。
在政策面上，黃瑜說："在一線城市和部分熱點二線城市密集收緊房產調控政策後，2013年12月南昌、廈門相繼出臺政策，通過實行差別化住房信貸政策、規范商品房預售管理等方式加碼調控，並提出逐步取消"購房入戶"，市場預期漸趨平穩。"
從房價和供需的市場基本面來看，中國人的住房難題距離解決恐怕還尚需時日，樓市火爆的信號之一是"日光盤"。
2013年內最後一個周末，北京全市共有4個項目開盤，全部於當天售罄。"整體市場依然非常火熱，一、二線城市"日光盤"迭出。"張大偉說，"一、二線城市因為集聚瞭過多的資源，房價易漲難跌。"
相關研究院院報告稱，展望2014年，在 "政府保障和市場配置結合，城市分類指導"的總基調下，不同城市分化或將進一步加劇。
黃瑜解釋說，少數熱點城市供不應求矛盾依然明顯，房價上漲壓力繼續存在，武漢、重慶等多數二、三線城市供需基本均衡，房價總體平穩；少數三、四線城市供應持續高於需求，若貨幣政策進一步趨緊，需求不足和房價下跌風險可能顯現。
2014年成交量或將小幅收窄
2013年12月24日召開的全國住房城鄉建設工作會議強調，要更加註重分類指導，房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應；庫存較多的城市要註重消化存量，控制新開發總量。
上海易居房地產研究院預計，2014年全國房地產市場將是 "高位震蕩、逐步降溫"態勢。其中，2014年上半年將延續2013年下半年的態勢，多數供應指標繼續增長，甚至增幅還將有所擴大，但成交類指標增幅繼續回落；下半年行業整體溫度有所降低，成交量和價格將趨弱。
我愛我傢報告稱，2014年一線城市和少數發達的二線城市交易量將呈現0~15%的負增長。偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴記者，大城市及特大城市人口規模將受到限制，潛在需求總量變少，嚴厲的限購、限貸政策限制之下，潛在購房需求也無法爆發式兌現購房計劃。
"尤為重要的是，2013年部分需求提前釋放，2013年數據基數偏大，2014年交易量超越去年的可能性不大。"胡景暉說。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08072561195.shtml
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