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再看成交，據指南針數據統計顯示，5月第1周，大連市內七區商品住宅整體成交629套，環比下降35%，"五一"小長假令多個區域成交遇冷；5月第2周，整體成交931套，環比上漲48%；進入第三周，成交768套，環比下降18%，成交再次下滑。開發商實實在在的特價房對成交有一定拉動，但不得不承認，其作用是短暫的，大連樓市正面臨考驗。
5月18日，國傢統計局發佈4月70個大中城市房價，數據顯示，70個大中城市房價上漲幅度進一步趨緩。其中26個城市新房價格止漲。值得註意的是，一向引領樓市走勢的四大一線城市中，北京是首個價格環比下降的城市，上海二手住宅價格也出現瞭自2012年市場回暖以來的首次止漲。這不得不讓人相信，樓市真的進入瞭調整期。
內容來自sina新聞
B專傢學者認為目前是擠泡沫階段
A全國26個大中城市新房價格止漲
在這一組數據中，大連新建商品房價格環比上漲0.1%，同比上漲6.8%。二手房價格方面，大連環比與上一月持平，同比上漲1.1%，總體顯示價格平穩。對此，一些業內人士認為，大連上漲的0.1%並沒有體現出特價房對於房價的沖擊，因此，並不完全客觀，實際上數據應該沒有這麼"好看"。
數據顯示大連房價平穩但成交慘淡
半島看樓市
春節以後，我國各地的房地產市場多是寒意較濃，且始終不見明顯起色。於是，"拐點論"、"崩盤論"彌漫樓市。在全國一二線城市中，大連樓市雖不算引人註目，但近兩個月來，也發生瞭近幾年比較少見的波動：市場上多個區域整體成交慘淡，部分項目推出特價房源充斥市場，有的樓盤價格甚至達到瞭"攔腰斬"。對此，不少業內人士和專傢學者認為，"拐點論"、"崩盤論"過於誇張，樓市需要為前些年的不理智埋單，目前也隻是進入瞭"換擋期"、"矯正期"、"健康通道"，這有利於擠出泡沫，更為老百姓購房帶來瞭不少的實惠。
房價下降成交慘淡未必等於崩盤土地貸款高雄杉林土地貸款
剛需購房者如果選擇現在出手是比較明智的。不過，買方也要謹慎。雖然，"零首付"購房在當前緊張的樓市形勢下，一定程度上讓購房者的購房資金更加寬松，為購房者減輕瞭短時間內的購房壓力。但正如一些業內人士認識到的，"零首付"並不能徹底地減輕購房者的資金壓力，一年內需付清首付款的過程也將為購房者帶來更大的資金包袱，因此廣大購房者要根據自己的實際情況選擇購房。
最近樓市裡最火的就是 "零首付"，雖然也受詬病，但對於眾多剛需族而言真是件天大的好事，用網絡熱詞"普大喜奔"最能表達。什麼是"普大喜奔"，這是2013年十大熱詞之一，意思是"普天同慶、大快人心、喜聞樂見、奔走相告"。
5月16日，在"2014年度華人經濟領袖峰會"上，著名財經專傢、財政部財政科學研究所所長賈康直言："我不承認樓市有崩盤和斷崖式跳水之說！ "他認為，崩盤和大跳水的說法會誤導消費者，在今後幾十年中國城鎮化水平高度提升期內，有幾億人進入城市，伴隨著中等收入向高收入轉變，決定瞭我國中心區域房價長期上漲的趨勢。樓市分化以後可以擠出泡沫，使要買房的老百姓得到實惠。
C大連樓市目前隻說特價不說降價
新開樓盤平價定位將沖擊現有房源
大連樓市目前雖然成交不樂觀，但開發商目前依然隻說特價，不說降價，或者說是"欲降還羞"。近兩個月內，開發商為瞭打破僵局，推出瞭為數不少的、且價格公道的特價房源，甚至個別樓盤不僅特價，而且還能砍價，這樣的讓利確實促成瞭一定的成交。但隨著這些特價房源的減少，整體樓盤的成交再次趨於停滯，開發商又不願意對樓盤整體降價，也使僵持的局面再次出現。不過有業內人士預言，未來兩個月內，隨著低價新盤的入市，現有樓盤不排除還會掀起第二波特價房風暴的可能。
未來兩個月內將入市的純新盤中多數為剛需項目，這些項目普遍將充分考慮目前的市場情況，合理定價，迎合購房者，避免因定價較高，而出現開盤後又滯銷，滯銷後又降價的尷尬。據瞭解，甚至有的地段還不錯的樓盤，前期定位本是剛改項目，因市場的波動而幹脆直接改定位為剛需項目，就是為瞭開盤後迅速走量，回籠資金。這部分低價格剛需樓盤的集中入市，必定將對目前整體不降價、依靠推特價房走量，或者是目前依然保持堅挺的樓盤造成一定的沖擊。 記者邊琦
發改委宏觀經濟研究院經濟研究所副所長宋立就表示過，當前對房地產風險有所誇大，"目前房地產市場處於階段性均衡狀態，由於城市化遠未完成，剛需沒有釋放完，房價也僅是階段性調整，不會出現大的趨勢性下降。 "
普大喜奔
供應在明，需求在暗，供應一直在增加，需求卻隱藏觀望，這就造成瞭目前房地產的調整，也就是從過去的快速增長轉向現在的理性平穩發展。業內人士普遍認為，目前的形勢隻是一次調整、整合，是擠泡沫的階段，雖然不排除房價會在一段時間下跌，也不排除某些地方的房價會出現"跳樓價"，但這並不等於崩盤，很多開發商和地方政府強烈呼籲的救市其實也大可不必。
隨著樓市調控的不斷加壓，多城樓市中出現瞭"零首付"的營銷概念，即在購房時購房者無需繳納首付款，而是由開發商墊付，在購房後一年之內交齊首付款。很多業內人士都表示對"零首付"這個概念很感興趣，在首付資金不足情況下，看好瞭房子，急於買又苦於資金不足，"零首付"就解決瞭這個問題，讓購房者買到心儀的房子，隻要在購房者和開發商達成的協議期間內把首付金交齊即可。這個營銷理念可以刺激購房者買房的意願，促進樓市的成交量提升。
對於購房者普大喜奔的不隻是"零首付"，5月16日，大連房地產經紀人協會理事會正式通過的《關於規范存量房過戶稅費及房地產中介服務收費承擔方式的通知》內容也是。 "通知"規定，在存量房交易過程中，過戶有關稅費由買賣雙方按照國傢規定各自承擔；建議房地產中介服務收費，由買賣雙方共同承擔。
多年來，本市二手房交易約定俗成的規矩是：交易稅費、中介費等全部由買方承擔。今年，隨著房產市場下行壓力出現，買方"腰桿子"越來越硬。大連房地產經紀人協會這一政策將鼓勵更多買傢重回市場，令樓市向健康發展邁出關鍵一步。
2014年並不是實際意義上供需回歸正常甚至是逆轉的年份，實際上，前幾年樓市就一直維持著中性的態勢。相反左右市場走低的並不是突然增加的供給，而是整個房地產市場的預期開始轉冷。這種情形，我們完全可以理解為比馬龍效應(期待效應)轉向悲觀預期之下，整個資本撤出虛高的地產領域，導致的原本就處於平衡甚至是供過於求的地產格局"水落石出"。這樣看，能不能做到"普天同慶"還真不好說，且行且珍惜吧。 (白炎)
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07562741348.shtml
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