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樓市信貸、稅收"雙響炮"打響 二套房最低首付降至40%
??綜合新華社北京3月30日電中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會和財政部、國傢稅務總局30日分別聯合發文，調整個人住房貸款政策和個人住房轉讓營業稅政策。
??受消息刺激，昨日地產板塊狂飆，漲幅超5%，多隻股票漲停。截至收盤，地產板塊漲4.75%，天房發展、深深房A、保利地產、金科股份、中天城投、榮安地產、招商地產、香江控股、榮安地產、國興地產、中關村等10隻個股漲停，華夏幸福、首開股份、榮盛發展等漲幅居前。
??公積金購房最低首付20%
??調整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
??通知指出，調整的目的是為進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自主和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，繼續做好住房金融服務工作，滿足居民傢庭改善性住房需求。
??調整後，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體收付款信託車貸比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
??在住房公積金方面，調整後，繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
??營業稅免征期限5年變2年
??財政部、國傢稅務總局30日聯合發佈消息，經國務院批準，我國將從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。
??兩部門表示，此次調整個人住房轉讓營業稅政策旨在促進房地產市場健康發展。根據兩部門發佈的通知，調整內容包括：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，
全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2
年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
??我國目前執行的個人住房轉讓營業稅政策自2011年初開始實施，規定個人將購買不足5年的住房對外銷
售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買超過5
年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08575988473877607796361.shtml
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