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房屋滲漏水 業主拒收房
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本報訊(記者李亦中)一業主因房屋滲漏水等質量問題，拒絕收房，並以此狀告開發商延遲交房，要求開發商支付未能按期交房的違約金。昨從市中級法院獲悉，該業主訴房屋2胎銀行怎麼貸款比較會過件求未獲二審判決支持。
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武漢限購大猜想：是否會放開限購？
2010年8月，業主吳某與開發商某公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，吳某以157萬元的價格購買開發商一套建築面積230多平方米的房屋，並約定：某公司於2011年6月30日前，將商品房交付給吳某使用，並提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。某公司如未按期限交付房屋，自合同約定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止，按日向吳某支付已交付房屋價款萬分之一的違約金。某公司交付使用的房屋裝飾、設備標準應符合約定標準；達不到約定標準的，吳某有權要求公司修理、更換重做，但不能視為公司延期交房，吳某不得以該理由拒絕接收房屋。
合同簽訂後，吳某向某公司支付瞭全額購房款。2011年6月30日，吳某收到某公司郵寄的收(驗)樓通知書。當年7月19日，吳某發現房屋內排水不暢等問題，拒絕收房。同年7月26日，該房屋取得《武漢市商品房權屬證明書》。
2012年2月23日，某公司再次敦促吳某收房。吳某多次向公司反映房屋漏水、墻面滲水、門窗密封不嚴、小露臺地面高於室內等質量問題，某公司亦多次對房屋進行瞭維修。但吳某拒絕收房。
2013年5月，吳某訴至一審法院，要求某公司向其支付截至交付房屋前一日的遲延履行違約金；並判令某公司即時交付房屋。
一審法院認為，某公司雖領取瞭《湖北省房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書》，並於2011年6月30日前通知吳某收房，但該公司未向房屋主管部門辦理商品房項目竣工交付使用備案證，吳某房屋並未於2011年6月30日達到合同約定的交付條件。某公司應承擔逾期交房的違約責任。2011年7月26日，該房取得商品房權屬證明書，至此，該房才具備合同約定的交付條件。故某公司逾期交房的時間應計算至2011年7月26日止，共計26天。判決：某公司向吳某支付逾期交房違約金4082元；駁回吳某其他訴求。
吳某不服判決，提起上訴。市中級法院二審駁回上訴，維持原判。
法官說法>>>
一般質量問題不影響交付
法官說法>>>
房屋存在滲水、漏水等質量問題，是否影響房屋的交付使用呢？
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》規定，"因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。""因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。"
本案中，吳某在驗收房屋時，發現房屋存在漏水、墻面滲水等質量問題，但並不影響正常居住使用，且某公司已對該房屋維修，如因維修導致吳某產生損失，吳某可向某公司另行主張賠償。
同時，吳某的房屋存在的上述質量問題在目前房屋建築工程中屬一般質量問題，可以通過維修予以解決，不符合上述規定的可以解除合同中古車貸利率試算表的法定情形。且吳某並未主張解除合同，而是要求某公司交付房屋。因此，對吳某提出房屋存在質量問題，未達到交付條件的主張，法院未予支持。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/07384201792.shtml
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