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助學貸款條件上半年房地產數據回落折射啥
楚天金報訊 餘豐慧(知名財經評論人)：7月16日，國傢統計局公佈上半年經濟數據中，房地產數據是備受社會關註點之一。上半年，全國房地產開發投資增速比一季度回落2.7個百分點；房屋新開工面積同比下降16.4%，其中住宅新開工面積下降19.8%；房地產開發企業土地購置面積同比下降5.8%；6月末，全國商品房待售面積同比增長24.5%。
地產和房產開發投資回落說明，企業不看好房地產後市，低迷的住房需求已經傳遞到住房生產建設環節，將帶來房地產市場低迷。土地市場將會進一步冷淡，將直接威脅抵押房屋貸款到地方的賣地財政收入。從上半年房地產開發企業土地購置面積同比下降5.8%中就可以略見一斑。
最為關鍵的一個指標是，6月末，全國商品房待售面積同比增長24.5%。折射出全國商品房庫存已經處於嚴重積壓狀況。商品房庫存的大幅度上升，一方面說明商品房在高房價誘惑下已經開發過度，另一方面說明商品房市場需求不振。
上半年房地產數據說明房價拐點或已形成，市場對房價進一步下降的預期已經確立。加上中國百姓傳統買漲不買跌的心理，房價進一步下降在預料之中，房地產市場或將延續低迷走勢。
後半年，隻要卡住流動性不放松，需求就不會反彈。未來放松流動性的可能性幾乎為零。從最高決策層看，李克強總理屢次強調，即使經濟出現一時波動，也不會采取強刺激做法。從央行貨幣工具操作上看，正在持續進行正回購操作。一些商業銀行從風險考慮，事實上已經開始進一步收緊房貸。定向降準等措施要求對準靶心，嚴防死守流到房地產領域。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08004301103.shtml
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