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青島上周新房成交量大漲近五成 以價換量或成趨勢民間二胎 民間二胎設定流程缺錢急用哪裡借錢
新浪樂居訊（編輯 張樂）青島限購全面放開已逾兩周，經歷瞭第一周的平靜如水，上周政策刺激作用在部分區域逐步顯現出來。就目前情況看，受影響最大的為李滄區，根據青島網上房地產數據統計上周李滄區成交套數超500套，超越8月部分取消限購後一路領跑的城陽區。另據青島銳理數據監測，青島上周商品住宅均價跌破8字頭。不知不覺間，今年的金九銀十已過瞭四分之一，相比往年的如火如荼，淡市之下的旺季似乎少瞭幾分生氣。業內紛紛預計，下半年將有越來越多的利好政策出臺，而真正能救市的並不是政府，最終還是要看開發商降價的尺度。
根據青島網上房地產數據統計，上周(9.8-9.14)青島市共成交新房2247套，成交面積217244.24㎡，環比大上周上漲49.5%。其中新建商品住宅成交2042套，成交面積200830.79㎡。各區市中成交量前三甲的分別是李滄區、城陽區和原黃島區。
新房和二手房變化趨勢
新房成交情況
價格方面，根據青島銳理數據監測的數據，上周青島市新建商品住宅成交均價為7926元/㎡，比大上周下降703元，環比降幅約8.15%。
二手房成交情況
二手房方面，根據青島市網上房地產網簽數據統計，上周青島市二手房共成交394套，比大上周增加97套。各區市中，市北區成交89套居首位，原四方區和原黃島區分別以60套和58套分列二三位。
項目成交排行榜
新房項目成交方面，根據青島銳理數據提供的監測數據，黃島區的萬達海公館、高新區的青島碧桂園和李滄區的越秀星匯藍灣位列前三。其中，萬達海公館以595套超第二名500套強勢領跑。萬達海公館開盤以來先聲奪人，後續能否持續發力長期領跑成為業內關註的焦點。前十榜單中城陽區和高新區占據四席，李滄區占據三席，盡展剛需大盤去化能力。
李滄區何以拔得頭籌？樂居小編認為，這與市區全面放開限購關系密切。之前限購放松，城陽區全面放開，成交量暴漲，如今限購全面放開，更有購買能力的一批外地購房者南下東進，將目標鎖定在配套比城陽區更完善，房價低於市北區的李滄區。另一方面，金九期間，李滄區加大推盤量，多年來廣受關註的越秀星匯藍灣、中海國際社區、綠城理想之城等剛需大盤上周都銷售套數前十上榜。
限購全面放開之後，業內將關註焦點轉向限貸放松，就目前全國形勢來看，放松限貸的區域尚在少數。樂居小編認為，一向不敢頂風作案，多尾隨跟風的青島短期內應該不會出臺高調救市政策，局部微調政策將不斷出臺以應對當前市場情況，力求春寒夏涼之後迎來金秋和暖冬。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/15052908848.shtml
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