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三亞市長房價應由市場決定 調控本身就是錯誤
海鮮大排檔天價菜單、出租車宰客......近年，每逢春節等旅遊旺季，三亞時不時就會因為某個負面話題的集中爆發，登上全國各大媒體頭條。去年兩會期間，全國人大代表、三亞市長王勇曾公開表態：將不惜犧牲財政收入去整治旅遊行業。成效到底如何？日前，北京青年報記者對王勇進行瞭專訪。
對話人：王勇
全國人大代表、三亞市長
關於負面話題
"如果這一年不出問題，我就心裡不踏實"
北青報：今年春節，媒體上關於三亞旅遊的負面消息少瞭很多，之前的問題都基本解決瞭？
王勇：今年春節情況確實比往年有進步。不過，現在媒體比較發達，三亞不是沒問題，是有進步但仍有問題，不過三亞沒有瞭讓大傢關註度更高、炒作出來的問題，現在社會對三亞的看法越來越理性。
北青報：您怎麼看在旅遊旺季易於暴露出來的種種問題？
王勇：一個地方沒問題才怪呢，就像一個人平時從來不生病，並不一定是好事。出現問題很正常，如果這一年不出現問題，我就心裡不踏實，就想三亞怎麼瞭？是不是大傢關註度不高瞭？我們的管理思路就是找問題，整改，再找，再整改。
北青報：您對"問題"這麼淡定？
王勇：其實，大傢對三亞的喜愛讓我們既高興又有壓力，遊客人數增長太快，像春節期間增長25%，去年56萬，今年70萬，這為城市管理及各種服務帶來很大壓力。
為什麼春節期間暴露出來的問題多？因為遊客快速增加，對比強烈。另一方面，遊客對服務質量要求在提高，而三亞這個城市才20多年的歷史，基礎設施、硬件軟件都是很欠缺的，在這基礎上適應需求確實挺難的。城區也就30多萬市民，但在旺季，各種設施、服務面對的是超過百萬的遊客。
打個比方：你傢一間房要請兩桌客人，結果突然就來瞭10桌，怎麼辦？來瞭總得接待，要接待難免服務不夠，服務員、板凳不夠。其實三亞每年都有進步，但還是不能滿足需求。三亞空間太小，來的人太多。
北青報：您會通過什麼渠道瞭解遊客需求？上論壇、刷微博嗎？
王勇：我自己不發微博，但會上去瀏覽。天涯社區倒是經常看。最主要的渠道是自己體驗、政府熱線反饋及媒體報道。
北青報：那政府如何提高遊客滿意度？
王勇：為瞭防止春節出現大問題，從去年國慶期間開始，我們就自己給自己找茬，對各行各業進行排查，包括海鮮排檔、出租車服務等領域，找瞭60個問題，然後一項項分解找責任人。
北青報：中央八項規定、控三公消費等政策，是否對三亞免財力證明貸款~銀行最新提供免財力證明貸款的貸款專案的酒店等服務業會產生一些影響？
王勇：遊客身份構成我們無從得知，不過我可以告訴你的是，春節期間，我們的240傢旅遊飯店上客率82%，51傢五星級標準酒店全都爆滿。
關於房產調控
"要學北京，提供低於市場價的住房"
北青報：部分業內人士不太看好今年的房地產市場，甚至提出三四線城市風險預警，三亞的情況呢？
王勇：我認為三亞房地產運行比較健康，房價一直在穩定中，從一萬多元到兩萬，現在到兩萬以上。因為它穩定，就合理，不合理就會大起大落。關鍵是看市場，國傢出臺那麼多(調控)政策，最後怎麼樣呢？像北京的房子，價格不能低，它低不下來是因為需求量太大瞭，剛需，容不得別人說三道四，都是市場決定的。
北青報：所以您認為政府要放開調控？
王勇：調控本身就是錯誤的。其實政府很難管。你說直接調控、增收房產稅......辦法很多，到底哪個奏效，到現在我們還不清楚。最會分析市場的還是市場本身。
北青報：以三亞的房價，普通市民能買得起嗎？
王勇：三亞市政府著力為本地人解決保障房，低收入傢庭還是能夠得到滿足的，但是針對中間層的公租房比較欠缺。現在三亞的商品房每平方米兩萬多元，既非低收入又非體制內的一部分人，確實是買不起的，這是三亞接下來要重點關註的。我們想像北京一樣，提供低於市場價格的產品，滿足夾心層需求。
北青報：三亞的房子好賣嗎？
王勇：有些城市確實建瞭房子沒人買，但三亞屬於稀缺性資源，銷售面積每年都保持平穩。而且現在很多開發商跟我談，不想把已經取得的土地建成商品房賣出去，而是改為休閑養生項目。越來越多的企業、開發商想在三亞持有物業。這也是政府支持的方向，可以帶動休閑旅遊的發展。
文/本報記者 孫靜
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-09/09102638040.shtml
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