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前11月商品房銷售額同比增30.7% 開發商購地量增1成
在持續"高燒"多月之後，中國樓市出現降溫的跡象。
在今年年初創下49.5%和77.6%的增速高位後，中國商品房銷售面積和銷售額增速同比逐月下滑。中國國傢統計局10日發佈的數據顯示，1-11月份，中國商品房銷售面積同比增長20.8%，商品房銷售額同比增長30.7%，雙雙跌至今年年內的最低點。
中原地產市場研究部總監張大偉分析稱，由於今年樓市成交量價上漲迅速，多房企已提前完成全年的銷售任務，一些房企11月以來開始主動減速、放緩供二順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢應，導致商品房的銷售額和銷售面積增速下降。
同時，近兩個月來，包括北京、上海、廣州等16個熱點城市陸續發佈地方性的樓市政策，其中多城市提出的"限價"等措施影響推蘆竹二胎房貸盤和市場預期。
不過值得註意的是，即使是今年的最低點，這兩個數據也顯著高於去年全年1.8%(商品房銷售面積)和10%(商品房銷售額)的累計增速水平，樓市"退燒"遠未完成。
此外，前10月跌至年內新低的房地產開發投資增速在1-11月出現小幅回升，同比增長19.5%。官方此前公佈的房價數據也顯示，2013年10月，中國70個大中城市中，已有20餘城市房價同比漲幅超過兩位數，另外26個城市同比漲幅在8-10%之間。
而日前公佈的物價數據亦顯示，截至今年11月住房租金已連續47個月上漲，同比漲幅4.7%，達到最近一年多來的新高。
不過，隨著土地市場的持續成交火熱，2013年1-11月份，房地產開發企業土地購置面積同比增速近兩年來首次由"負轉正"，增長9.9%。
業內人士指出，前幾輪樓市調控中均出現土地市場大幅降溫，房企土地購置面積及房屋新開工面積下降的狀況，供應銳減，又致使房價在調控後出現報復性的反彈。而1-11月，房企土地購置、房屋新開工以及房屋施工面積全面回正，意味著明年樓市供應充足，能起到平抑房價的作用。
張大偉指出，2013年下半年中國樓市明顯冷熱分化，預計整體市場還將延續過熱城市收緊調控，市場冷清城市松動調控的趨勢。不過，如供應沒有實質性增加的舉措，明年的供需緊張依然難以緩解。(完)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08232532752.shtml
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