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寧夏一房產商肆意違約10年未交房 價格翻3倍
10年前簽瞭合同團購的房子，至今沒有交房。開發商反而提出，價錢要翻倍，理由是建房成本漲瞭。近日，寧夏銀川(樓盤)市的一些購房戶向記者反映瞭他們的遭遇。
延遲交房，本身已是違約行為。由此造成建房成本增加，可否成為漲價理由？想維權卻四處碰壁，遲到的房子，購房者為何難拿回？本報記者進行瞭調查。
"快10年瞭，房子至今沒有交到我們手上。"近日，在寧夏回族自治區電力公司電力科學研究院工作的李麗(化名)向記者反映，2003年跟著單位團購的房，拖瞭9年好不容易建起來，房地產商卻說，要拿房子，得交原來3倍的價。
5月12日，在銀川市興慶區寶湖路，記者看到瞭讓李麗窩心的寶豐苑小區。路邊工地正在加緊施工，數棟完工的住宅樓已經外裝完畢。其中李麗等40戶買房人當年團購的房子，就在這裡的21號樓。
延遲9年交房，單價1830元漲為4800元
記者在李麗的購房協議書中看到，2003年10月29日，原寧夏電力試驗研究所(現更名為寧夏電力公司電力科學研究院，以下簡稱電科院(300215,股吧))與寧夏正豐房地產開發有限公司(以下簡稱正豐公司)約定：該公司取得位於銀川市興慶區南郊一號路以南、三林巷以西、利民街以東、寶湖路以北地塊的土地使用權，規劃開發住宅樓，將其中的17號樓和21號樓共48套商品房，以平均每平方米1830元的團購價格，出售給電科院的職工。雙方約定交房日期為2004年11月30日。
李麗的同事司聖傑(化名)告訴記者，2003年，接到單位與房地產開發商簽訂團購協議的通知，他就立即訂購瞭一套房屋，並在10天之內交清瞭7萬元的首付款和1萬元訂金。
當時，共有40戶團購瞭21號樓。協議簽訂10日內，團購戶按約定將房款總額的30%，共計353.7萬元支付給瞭正豐公司。
然而，直到2012年，21號樓一直沒有蓋起來。"單位領導每年都會去找正豐公司詢問進展，反饋一直是"明年就蓋"。"李麗說，"也就是相信瞭這個盼頭，這些年來銀川的房價從2000元左右一直漲到6000多元，我一直留著購房尾款，錯過瞭其他買房時機。"
2012年初，21號樓終於開工建設瞭。"可不久大傢卻接到開發商的通知，每平方米價格變為5490元。"李麗說。
今年5月9日，電科院有關負責人和購房戶代表，再次以單位的名義與正豐公司進行瞭一次正式談判。對方提出，可以在此前提出單價5490元的基礎上，降為單價4800元賣給他們，略低於市場價，但不可能再按原價賣。
房屋二胎利息怎算貸款全省皆可處理開發商稱，不補差價就把房子賣給別人
"購房協議書規定，如果逾期交房，自2004年11月30日至交付之日，每天按照已付購房款的萬分之一點五交違約金。"現在非但不提違約金，反而要漲價，購房戶憤憤不平。
"房地產開發公司給出瞭5條漲價理由：工程變更標準提高，每平方米增加298元；城市配套費增加，每平方米增加198元；工程造價提高，每平方米增加728元；拆遷戶補償費用，每平方米增加336元；原土地價值每畝40萬元，現在已經增加為每畝240萬元。"司聖傑說。
購房戶們認為，工程變更標準提高和城市配套費增加還能認可，其他費用不能接受。然而，開發商態度十分強硬，甚至表示：要麼按照差價補齊，要麼把房子賣給別人。
隨後，記者來到寧夏正豐房地銀行二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算產開發有限公司，公司一位李姓負責人說："房屋延期，應該去找政府，2002年我們拿的地，可上面有幾戶釘子戶，遲遲無法拆遷，一直到前年，公司又拿出幾百萬元，才能蓋起樓。這麼多年過去瞭，單價1830元你說夠不夠？"
"那麼你們的合同是否有效？"記者追問。
"合同生效，但是這些年政府沒給拆遷，最後我們又拿出來幾百萬才拆遷完。我們沒有委屈嗎？"
"願意協商就協商，要不就打官司。"這位負責人身後一位工作人員補充道。
法律維權成本高，消協、房管局愛莫能助
李麗等購房戶告訴記者："確實有一戶釘子戶始終沒有搬遷，所以我們並沒有對違約款項進行追究，隻是希望拿到房子。"然而，他們的維權之路並不順利。
購房戶們先是找到消費者協會，對方告知由於房子的價值太大又是團購，無法提供幫助。
他們也想過走法律程序，但是通過律師瞭解到，如果打官司申請"訴前保全"，按21號樓原市值計算，財產保全擔保費用將達近百萬元。
"即便勝訴，判對方違約，違約金也不會太高。"一位律師在看過合同後建議協商解決。按照每天支付購房款萬分之一點五的違約金計算，首付款共353.7萬元，逾期將近9年，違約金不到200萬元，還是低於房價上漲的數額。
購房戶們還有更大的顧慮，"房地產公司有人有錢，和他們打官司能不能贏？即便贏瞭，能不能執行？都是未知數。"他們一度準備上訪，卻又擔心給工作幾十年的單位造成負面影響。
購房戶們也找過相關政府部門，希望尋求幫助。銀川市國土局的答復是："寶豐苑的土地，當年40萬元一畝拿到沒有問題，之後政府也沒有再向對方收取過土地款項。"
購房戶們還發現，寶豐苑21號樓的預售許可證是2012年才拿到的。銀川市房管局法制科一位負責人告訴記者，嚴格意義上講，這應該是違規預售，但進一步調查清楚還需要時間。截至記者發稿時，尚未得到銀川市房管局答復。
律師分析，成本上漲不應轉嫁，房地產商須支付違約金並賠償損失
記者在采訪中瞭解到，類似李麗們的購房經歷，在各地並不鮮見。
"房產商往往通過類似方式籌集資金，一旦出現情況導致建設緩慢，增加的成本便會想方設法轉嫁到消費者身上，抑或一直拖到消費者忍無可忍，提出解約，這樣的事全國有不少。"一位地產行業內部人士向記者透露。
中國政法大學民商經濟法學院教授符啟林認為，根據有關司法解釋，雖然之前是違規預售，但如果後來取得預售許可證，那麼雙方購房合同可以認定有效。這種情況下，買方可直接要求房地產商強制履行合同，也可請求法院確認合同效力、強制執行購房合同，以原價購買房子。此外，由於延期交房，房地產商還需賠償違約金。
寧夏天盛律師事務所律師王幽深分析，房地產商除瞭賠償違約金，還要承擔違約對合同方造成的經濟損失。如果確實因為第三方原因，比如說政府責任，也應由房地產公司去找政府賠償，而不是轉嫁成本。
記者在調查中發現，政府延遲拆遷導致開發商遲遲無法開工的情況客觀存在。那麼，相關政府部門有責任管這件事嗎？
北京(樓盤)東衛律師事務所律師姚鑫認為，從法律角度講，政府僅就違約行為對房產商承擔相應的責任。但從社會角度講，政府作為行政管理和服務部門，應當出面積極與房地產商和購房人溝通，為和解創造條件，也有利於社會穩定。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/08102190279.shtml
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