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【長沙樓市11月開盤預告】

  在樓市成交一片向好的背景下，記者綜合大型機構數據發現，一線城市的房地產市場已經悄然放緩瞭腳步。易居房地產數據顯示，10月份，4個一線城市一手成交368平方米，環比民間房屋二胎利率多少減少7.6%，同比僅微增2.3%。北京房市更是量價齊跌。在"禁地王"、政策密集出臺的時期，市場觀望情緒已然漸濃。

北京中原地產分析，市場觀望除瞭看供應量，還要看信貸政策會否收緊。開發商深圳市眾廈實業董事長郭澍楠則樂觀地告訴記者，在產業基礎和人口流入的支撐下，四季度整個一線市場的潛力肯定還將釋放，不會出現疲態。

  10月北京均價同比跌6.3%

  盡管今年的"金九銀十"成色十足，但一線城市的總體成交量並不如意。上海易居房地產統計數據顯示，10月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為368平方米，環比減少7.6%，同比僅微增2.3%。

  值得註意的是，北上廣深四大一線城市出現瞭分化的跡象。中房信數據顯示，在剛剛過去的兩個月裡，北京新房銷售面積為207.9萬平方米，較2012年同期下降16.7%；廣州成交194萬平方米，同比下降15.4%；深圳略有增長，但漲幅不大，較之去年僅增加3.7萬平方米；上海則交出近3年最好成績單，達到270.1萬平方米，同比大漲六成。

  新房成交價格方面，一貫領漲全國的北京在10月出現下降。當月北京新建住宅簽約均價為1.94萬元每平方米，環比下降4.5%，同比下跌6.3%。

  1~6月曾連續上漲的廣州也放慢瞭腳步。據統計，10月廣州網簽均價為12992元每平方米，同比上漲4.2%，與9月的12955基本持平。不過，中原地產項目部總經理黃韜則稱，由於"雙合同"等手法，廣州房價數據失真，但真實數據"隻高不低"。

  1個月內11地出臺調控政策

 &二順位房貸辦理銀行emsp;就在各傢房企賺得盆滿缽滿的時候，為瞭完成年初定下的房價調控目標，各級地方政府也都沒閑著，紛紛出臺或加碼調控政策。僅僅10月，就有11個地方政府出臺瞭調控政策，其中，最為惹人關註的便是"深八條"和"京七條"。前者嚴格執行限貸限購政策、加大土地供應等穩定房價措施；後者規定今明兩年北京完成約7萬套自住型商品住房用地供給。廣東省也強調廣深等一線城市年底必須實現土地供應量10%至30%的增幅，確保未來半年內不出"地王"。

  11月，深圳再出新令，從11月6日起二套房住房貸款業務首付比例將提升至不低於70%。上海同時也表示，將繼續嚴格執行既定的限購等政策，並繼續加大普通商品房的供應量。

  "一線城市這一系列政策的密集出臺，令觀望情緒逐漸在市場彌漫開來。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱。

  開發商心態樂觀

  不過，廣深房地產業內人士均對年內樓市繼續保持樂觀。

  "目前，一線城市總體上房地產政策的思路是加大供應，這個方向是對的。"世聯集團市場研究總監吳志輝接受記者采訪時表示，整體上從一線城市看，人口流入比較大，資源比較集中，這意味著中長期一線的價格還是繼續看好。

  而深圳今年底將迎來首宗集體工業用地入市試點，方向同樣是加大供應。對此，深圳市眾廈實業董事長郭澍楠告訴記者，四季度整個一線市場的潛力肯定還將釋放，"不會出現疲態"。他認為，除非產業結構出現大的變化，否則一線城市的房地產後勁仍然很足。

  "隨著房地產調控的主體從中央向地方轉變，在北京和深圳出臺地方新政之後，預計包括上海、廣州在內的部分今年以來房價快速上漲的核心城市，政策面或多或少都會有所收緊。"中房信研究經理楊晨青的態度顯得更為謹慎。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/15303708881.shtml

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