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何以償債 唯有賣地 怎麼破？
剛剛過去的上半年，房地產成瞭中國經濟舞臺上最搶眼的主角。開發商拿地、地方政府推地均熱情高漲，北上廣等城市"地王"兇猛。然而，除瞭"賣地收入"外，地方財政收入其實並不樂觀。專傢指出，此種償債隻會積累風險，不可持續。
五大房企半年拿地金額近800億
國土部數據顯示，上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃，同比增長38.2%，大幅高於近五年同期水平。31個省份中有27個省份推地量高於去年同期，增幅較大的包括北京、浙江和江西，北京比去年同期增長267%。
戴德梁行日前發佈的研究報告顯示，上半年，北上廣等一線城市共成交土地2282萬平方米，遠超去年同期。僅僅是萬科、保利、中海、綠地、恒大等前五大房企，在半年時間內拿地金額已經接近800億元。地價也隨之飆升。國土部報告稱，二季度全國主要監測城市地價總體水平為3226元/平方米，連續五個季度加速上漲。
國土資源部數據顯示，上半年全國土地出讓合同價款已高達1.7萬億元，增幅達77.3%，亦創歷史新高，其中房地產用地出讓價款同比增幅超過高達90%。
其實，除去"賣地收入"，地方財政收入並不樂觀。山東省財政廳數據顯示，上半年全省來自房地產業各項稅收總計432億元，增長56.7%，若剔除房地產稅收，上半年全省稅收僅增長10 .3%。
部分地區償債對"賣地"依賴加大一、二、三胎轉貸或代償民間二胎利率多少免費諮詢試算
國土資源部強調，中央及地方財政都面臨著嚴峻考驗，部分地區的償債對土地出讓收入的依賴加大，需進一步防范土地融資過度帶來的土地管理和債務風險。審計署發佈的《36個地方政府本級政府性債務審計結果》顯示，2012年底，4個省本級、17個省會城市本級地區有55%的債務承諾以土地收入償還。
國土資源部法律中心主任孫英輝指出，扣除中央轉移支付，前5個月部分省份已出現收不抵支情況。地方政府大規模集中推出土地和利用土地大量融資，積累瞭財政金融風險。
業內人士認為，隨著三季度土地供應逐漸放大，地價上升態勢不會發生根本性變化。但在地方政府性債務壓力下，土地市場仍存在加大推地量，抬高地價，提升土地出讓金的沖動。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013土地二胎任何問題免費諮詢-08-04/08132320672.shtml
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