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新政落地尚待時日 武漢市房貸政策暫無變化
??房貸首付新政下發後，武漢房貸政策情況如何?昨日，記者采訪本地多傢銀行，得到的信息是“房貸政策暫無變化，正在制定相關應對政策，時間不會等太久”。
??央行、住建部與銀監會日前下發房貸首付新政，重點支持改善型住房貸款需求，對於商業貸款的二套房首付比例最低降至四成;對於公積金貸款的二套房，首付比例最低降至三成。
??記者從工行湖北省分行營業部獲悉，工商銀行將認真執行國傢有關部門新的住房信貸政策，並將加強與地方政府部門和金融監管部門的溝通，本著“因地施策”和“風險可控”的原則，根據各城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。
??農行湖北省分行營業部表示，該行目前還沒有接到總行下發的通知，但該行房貸中心工作人員透露，“目前總行正在起草制定相關執行文件。”房屋增貸條件
??中行、交行以及民生銀行、招商銀行、郵儲銀行等多傢銀行，得到的回復也是“等總行文件”。
??地方商業銀行中，武漢農商行和漢口銀行方面透露，目前正在加緊對政策進行研究，盡快執行新政。其實，在新政出臺前，我市地方商業銀行就已經在商業貸款業務中執行瞭“個性化”房貸政策：二套房首付比例為六或七成。
??融360房貸分析師袁媛認為，對於此次新政，銀行需要一段反應時間，不會像降息一樣馬上落實到位，調整速度與“9.30”新政下發後，逐步落實“認貸不認房”的首套房認定標準比較相似。預計新政全部落實還需一個月左右的時間。
??一位銀行業內人士分析認為，二套房首付門檻降瞭接近一半二胎房貸銀行利率比較，購房者的商業貸款需求也會增加，但現在銀行的資金成本也很大，不排除銀行後繼有提高房貸利率的可能。另外，銀行審核、發放住房信貸的要求與標準也可能不會降低。
??全國有8傢銀行執行新政
??央行3月30日新政甫一出臺，兩天內又有一些銀行加入瞭松綁隊伍。融360監測數據顯示，目前已經執行二套房首付四成新政的銀行主要有：北京的光大銀行、友利銀行;珠海的民生銀行;長沙的郵儲銀行、民生銀行、光大銀行;濟南的齊魯銀行。廣州建設銀行口頭上開始執行，但正式文件沒有下發。根據融360最新監測數據，截至4月1日，全國總共有14傢銀行實際執行瞭二套房貸首付比例小於六成。此外，廣州營業稅5年改2年3月31日已經執行。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/08135990274852165316400.shtml
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