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房企與互聯網:從握手、牽手到深情擁抱
圖片來源網絡。
??中國的房地產業正處在一個特殊時期。
??一直看好中國樓市的任志強正式退休後的第三天便再度“放炮”：中國房價短期內可能會波動，但長期來看房價還會漲，估計仍有10多年的上漲期。至於說北京房價下跌，那是門兒都沒有的事。
??其他房產商卻沒有“任大炮”這般樂觀。今年以來，房地產的各種數據讓這些土豪們開始焦慮，比起老任的豪情萬丈，他們更願意相信：房地產行業黃金時代一去不復返。持續的低迷甚至開始讓一些從業者坐立不安，他們想方設法有所作為，但收效甚微。
??唯一的重大利好，央行降息，但這也未能減輕房地產商的多少心理負擔。正如一直與任志強“如影隨形”的潘石屹就表示：房地產市場下滑的大勢並未因降息改變，短期內盡量少拿地。另外，潘石屹還說：房地產業要緊密結合互聯網，並透露明年初SOHO中國將正式推出與互聯網合作的平臺。
??房地產與互聯網“在一起”，這一點在很多從業者心裡產生共鳴。二者是過去很多年中國最引人註目的兩個行業，在經濟高速繁榮發展的過去，各自風光和精彩。雖然房產電商出現很早，而房產業也借助互聯網推廣，樂居、易居等曾異軍突起，但彼時二者最多算是“握手”階段：交集有限，且未觸及行業本質。如今，經濟開始進入轉型期，二者本能地“強強聯合”，“牽手”開啟深層次的合作。
??兩者一經“牽手”，方有相知恨晚之感。房企紛紛觸網，互聯網開始深度介入房地產行業的銷售環節。二者一個引人註目的動作發生在3個月前。8月25日，淘寶網與萬科宣佈，淘寶用戶全年花瞭多少錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元，這一舉動將讓淘寶用戶的購房成本最多節省10%。不到一個月，9月23日，蘇州萬科更是聯手房產網絡門戶發起全國首單房產眾籌，引發業界熱議。
??隨後的雙十一，眾籌這個概念更是借此廣泛傳播實施。11月11日，遠洋地產聯手京東金融推出“11元籌1.1折房”。遠洋提供的數據顯示，在24小時內，籌資額即達到1220萬，刷新瞭中國實物眾籌紀錄。雖然眾籌的目的引發廣泛爭議，但房企聯合互聯網這一行為趨勢開始深入人心，並引發廣泛的業內思考。
??房地產和互聯網，從以前的“握手”，到今天的“牽手”，意味著房企的互聯網革命時刻到來，房地產生態鏈將被重新建構，房企和互聯網將迎來“深情擁抱”的時代。長沙資深房地產營銷人劉暢在接受中新網移動版記者采訪時表示，互聯網對於房地產業的意義遠不止銷售領域，營銷上萬變難離其宗，在這個方面互聯網模式隻是一種渠道變革，而不是生產方式或者關系的變革。這種變革應該是社會的生活方式變革造成的，互聯網隻是親近消費者的工具。劉暢認為，在房地產開發、銷售和物業管理的產業鏈上，互聯網對未來的物業管理的影響將是革命性的。
??劉暢解釋說，互聯網對物業的影響一方面表現在物業服務和商業服務的手機終端APP或者其他終端整合，主要就是物業公司作為中間平臺商，抓住小區業主群體，控制平臺渠道，整合商傢(含自有商業，委托服務和外部團體采購)，既方便業主，物業公司也可從中獲利。這種模式以物業公司為主體的如龍湖、招商地產、萬科等都在做一些嘗試。二是智慧小區的搭建，通過智能終端介入小區業主的各項生活，然後實現物業管理的快速反應和處置，同時預留部分外部接口，作為未來服務提升的空間。這種模式的關鍵是智能傢居，如小米，華為等科技公司高雄青年創業貸款條件二胎年息正在研發相關產品和服務，其功能未來將會被對接到物業管理中。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/17165944025755913863861.shtml
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