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內容來自sina新聞

推出樓市長效機制宜早不宜遲

原創：

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三中全會特別報道：房地產調控新變局

18日，國傢統計局發佈的10月70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，房價仍然在漲。

不僅是10月份，若把時間往前推三個月，在更大范圍內探討房價走勢，會發現更為真實的情況。仍然用國傢統計局70大中城市數據，今年7、8、 9、10四個月的住宅價格走勢大致為：環比上，價格下降城市個數分別是4、2、2、2，上漲城市個數分別是62、66、65、65，最高漲幅分別是 2.2、1.7、1.9、1.3。同比上，價格下降城市個數分別是1、1、1、1，上漲城市個數分別是69、69、69、69，最高漲幅分別是18.3、 19.3、20.6、21.4。

可以直觀地看出，四個月的主要數據中，隻有環比最高漲幅略微下降，其餘數據全是上漲或持平，且同比數據顯示出逐月上漲趨勢。

也就是說，今年以來房價走勢延續瞭前幾年的風景：邊調控，邊上漲。雖然一線城市措施愈加嚴厲，但房價走勢不管不顧。雖然這幾個月上漲幅度較小，但由於基數很大，"邊際效應"也較大-小幅度對應的財富卻不小。

結論顯然是，這幾年的樓市調控效果不大，甚至沒有效果。更為嚴重的是，由於這種生硬的調控手段形成的是一個"超穩定市場結構"，隻是暫時壓抑瞭旺盛的需求，一旦一處失守，就會全盤崩塌。

也正是有人看出瞭其中的危險，提出瞭"長效機制"。實際上，在用長效機制來替代眼下的調控方式上，整個社會已形成共識。現在的問題是長效機制何時推出。筆者認為，宜早不宜遲。很多現實因素需要長效機制盡快推出。

一、由於在目前調控方式下房價上漲的內在邏輯沒有改變，若不及早改變調控方式，任壓抑的需求"地火"湧動，未來樓市迎接的應該不會是皆大歡喜的結果，從這個意義上說，長效機制的出臺實際上是在和時間賽跑。

二、房地產虛火不降，將會貽誤當下的調結構大局，換句話說，樓市調控是結構調整的前提。一方面它會影響產業結構調整。由於房地產較好的防通脹能力，加大瞭房屋需求，進而加劇房價非理性上漲，在利益最大化考量下，資金紛紛從其他實體經濟轉到房地產行業，同時由於房地產業屬於資金密集型行業，在信貸資金投向上對實體經濟產生擠出效應，形成實體經濟空心化和房地產業虛擬化。另外，由於房地產的產業鏈較長，其泡沫化也帶動鋼鐵、水泥等產業泡沫化。房地產業健康發展，是解決上遊行業產能過剩的關鍵。另一方面它會影響需求結構調整。房地產業不僅把實體經濟資金抽走，還把購房者個人財產抽走，嚴重破壞瞭我國經濟從投資拉動到消費拉動的轉型。

三、房地產虛火不降，會擾亂正在謀劃的新型城鎮化進程。房地產業成為產業新貴，並享受十幾年的盛宴，很大程度上跟當初城鎮化誤入歧途有關。如果房地產問題不解決，被人詬病的"土地城鎮化"仍然會大行其道，人的城鎮化將難以落實。

四、更嚴重的是，房地產業若有個三長兩短，不僅大量社會財富化為烏有，且會殃及其"連體兄弟"金融市場，然後傳導至整個經濟，後果可想而知。

至於長效機制的內容，一段時間以來坊間傳聞頗多。三中全會提出市場在資源配置中起決定性作用，樓市調控顯然不能例外。因此，市場原則和法治精神應是長效機制所遵循的。上周末與公眾見面的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出"加快房地產稅立法並適時推進改革"、"建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺，推進部門信息共享"、"合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規模"等。聯系到最近高層講話，從中可以拼接出長效機制大致輪廓：房地產稅、房屋信息聯網、加大供給和壓縮需求。

既然方向明確，有關調控當局就應當加快落實，盡快出臺。退一步說，如果長效機制不能短期建成，其形成過程應適當透明，給市場一個較為清晰的預期。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/07242502389.shtml

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