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盤點2014樓市冷暖的八個關鍵詞
??2014年的中國樓市在“凜冽寒風”中起步。數年限購冷卻，樓市成交持續萎縮，“樓市崩盤”等論調交織著剛需的糾結、老業主的“激烈維權”、地產大佬的集體看空，樓市籠罩在一片悲情色彩中。2014年的中國樓市又帶著“一絲暖意”收尾。“限購松綁”、房貸新政、降息等利好持續送來溫暖陽光，樓市成交逐步回溫，“去行政化”、更趨理性的樓市新常態日漸形成。
??濃縮瞭起落2胎房貸年息沉浮、冷暖悲喜的2014年，註定成為中國樓市的一個重要節點。
??以價換量。馬年春節不久後的2月18日，杭州城北一樓盤宣佈以每平方米直降三千元的價格“清盤”、開啟“馬年第一降”，迅速引發全國多地連鎖反應。沒有賣不出去的房子，隻有賣不出去的價格。在經歷2013年房價“漲聲一片”後，2014年樓市在降價中開局。此後，“以價換量”成為貫穿這一年樓市的關鍵詞，“降價甩賣去庫存”成為全國房企的主流狀態。據國傢統計局每月公佈的70個大中城市房價變動情況顯示，加入房價下跌的城市數量逐月增多，至11月時已增加到68個，全國樓市呈現普跌格局。
??房企求變。5月22日，被業界成為“理想主義者”的綠城創始人宋衛平宣佈向融創出售股份並決定退出綠城，引來行業內外一片唏噓惋惜之聲。乍暖還寒時，房企大佬們的內心波瀾、變動是對市場冷暖的最生動詮釋。隨著取消限購、房貸新政漸次到來，宋衛平宣佈“不賣瞭”，正當業界還在感慨“王者歸來”時，綠城卻在歲末又再度出售股份、聯姻央企。這一年，越來越多在“黃金時代”躺著掙錢的房企倍感資金壓力，而臨近年底地產大佬更罕見集體看空樓市，更令起落轉折的樓市變數叢生。成熟的市場免不瞭優勝劣汰，中國房企在日趨明朗的新常態下亦“不得不變”。
??取消限購。6月20日，呼和浩特成為全國第一個發文取消限購的城市。在獲得監管層的“默許”後，“松綁限購”的浪潮霎時洶湧，很快席卷全國，截止目前，全國47個限購城市中僅剩一線城市和三亞尚未放開。雖然取消限購一度令各地政府背負瞭“救市”罵名，但在業界看來，挪開行政幹預之手顯然是樓市回歸健康、理性的必由之路。有業內人士直言，房地產市場不想要“限制”、也不需要“庇護”，最好的方式就是“別來管”，把歸市場的交還給市場。
??利率調控。9月30日央行發佈“房貸新政”，對個人住房貸款加大支持，再次強調利率下限為基準利率的0.7倍，同時從官方層面明確“認貸不認房”，讓市場信心逐漸恢復，國內不少地方樓市成交曲線至此出現拐點。11月21日晚間，央行時隔兩年多後再度宣佈降息，讓廣大房企喜獲代償銀行二胎年息借貸增貸轉貸“歲末紅包”、購房者也得到“真金白銀”的實惠。這是繼取消限購後樓市迎來更“和煦”的政策春風，樓市成交也借此出現明顯回暖。弱化“行政幹預”之後，樓市調控更多依靠房貸、利率等金融手段的新模式日趨顯現。
??量價齊跌。12月12日國傢統計局發佈數據顯示，1-11月份，全國商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%；與去年同月相比，11月70個大中城市中，新建住宅價格下降的城市有68個，最低為下降9.9%，上漲的城市有2個，最高漲幅為3.0%。市場就是這麼任性。既然期盼市場起決定性作用，那就得接受市場自導自演的結果。值得註意的是，隨著房貸新政以及降息政策出臺，四季度全國樓市成交量已出現回暖，量價跌幅開始明顯收窄。
??分化加劇。截止11月底，廈門、鄭州、保定等地樓市累計漲幅超過10%，而杭州、菏澤、溫州等9個城市累計跌幅超10%。在“調控靠市場”格局初步確立的形勢下，中國樓市漸趨理性的另一個標志是市場分化繼續加深。樓市漲跌愈發凸顯地方區位與發展成熟度、未來成長性等理性價值，沒有重演“限購令”出臺前的瘋狂普漲，也沒有在市場新格局中“大起大落”。業界人士預計，發展相對成熟、需求相對旺盛的地區，尤其是價格調整較充分或成長性較好區域的樓市，未來價格抬頭的可能性已日益逼近，而相反，那些前期過度開發、盲目“催熱”的區域，房價還有進一步調整的空間。
??庫存高企。國傢統計局數據顯示，11月末，全國商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米，即使四季度以來樓市成交日漸升溫，但樓市庫存依然處在高位運行。杭州、貴陽、武漢、溫州等眾多二三線城市今年來一直為高庫存所累，一些人口導入緩慢的中小城市，庫存高企的程度更為嚴重。從全國來看，高庫存將是中短期內樓市面臨的首要壓力，相當一段時期內這一因素也將壓著房價維持“相對穩定”，所以“去庫存”仍是中國樓市今後的首要任務。當然，庫存矛盾是結構性問題，去庫存未來也必然會出現結構性分化，“好樓盤”會加快去化甚至供不應求，“差樓盤”或依然無人問津、甚至存量逆增。
??去行政化。12月召開的中央經濟工作會議連續第二年未直接提及房地產行業，“無聲勝有聲”也更突顯樓市調控“去行政化”趨勢明確。“屬於市場的終歸市場”，已越來越成為決策者與參與者的共識。12月末，期盼已久的不動產統一登記制度落地，政府在樓市調控“去行政化”的同時，開始著眼於“自己該做的”事情。有理由相信，接下來，房地產稅、土地制度改革等一系列基礎性的制度建設步伐將加快，而樓市本身將在“去行政化”的浪潮中進一步回歸“市場屬性”。
??經過2014年的起落沉浮，國內樓市“去行政化”、“趨市場化”的新常態逐漸確立，在這種新常態下，樓市發展將更趨成熟、理性。毫無疑問，無論未來樓市升溫上揚，或是維持現狀甚至繼續下行，回望挪開瞭“行政幹預”之手的2014年，必將會是中國樓市發生質變、回歸市場的關鍵時點
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/18005953821465215550440.shtml
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