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羊春GO房 北京新房上調房價 二手房成交上升
??新浪樂居訊(記者 李潔)330新政帶來的影響已初步顯現。3月30日，央行、住建部、銀監會、財政部連續下發兩道政令為樓市松綁，力度之大堪稱始料未及，不僅讓人擔心樓市是否再次陷入瘋狂。新政過後北京樓市會出現哪些變化？房價是否會再度增長？成交量是否會上升，幅度有多大？購房人是否會理性購房？什麼時候可能會出現較好的買房時機？新浪樂居“羊春GO房”樓市觀察為您帶回新房和二手房市場最真實的一線答案。
北京樓市一線探市大行動
??據新浪樂居編輯兵分15路趕赴成交熱點區域現場帶回的消息，北京新房市場大部分項目售樓處人氣回升，且多數項目準備上調房價；而二手房市場成交量大幅上升，改善型客戶明顯增多，房價基本無議價空間。
??點擊查看專題：羊春go房北京樓市一線探市大行動
??新房：多數項目準備上調均價
??4月5日，新政後的首周末，合生濱江帝景售樓處便吸引3000多人到訪，由於項目於小長假舉辦暖場活動，現場雖無新品加推，但仍吸引眾多購房人前來，人氣爆棚。
??“新政後來訪量和銷售量是直線上升，已有5000餘人來售樓處看房，其中有50套新房當天便被搶購一空，創下銷售額近1.6億。”該項目銷售人員介紹說。
??據記者瞭解，受到新政影響，該項目在售房源目前均價23800元/平米，較開盤價格22800元/平米均價上升1000元。
??不僅僅是位於通州的合生濱江帝景，從多路編輯踩盤回來的情況來看，在成交量增長的同時，多數新盤項目已經準備上調房價。
??4月7日開盤的商住項目恒大領寓，在開盤後5天內便售出200多套房源。
??“新政發佈後，對消費者的刺激比較大，這兩周我們恒大集團的成交量就上漲瞭30%，未來隨著市場的好轉將逐步調整價格上漲。”該項目銷售人員告訴記者。
??新政的利好給瞭開發商信心，不少項目開始調整入市節奏，均表示哪家中古車貸利率最低二胎年息將於近期推出新項目。
??其中首開熙悅尚郡在4月15號左右就將開盤，現在已進入最後的排卡階段，此次開盤價格預計在46000元/平米左右。銷售也明確表示，今年下半年，該項目還將有一批產品入市，到時候開盤的價格將漲到51000元/平米，平均每平米上漲5000元。
??而4月12日開盤的首開常青藤，共推出32套房源，開盤當天便銷售一空。
??“下一期開盤，項目肯定會漲價，漲幅約為1000元/平米，每套房子大概漲價10萬元左右。”常青藤銷售人員告訴記者。
??根據北京市住建委的數據，3月31日至4月5日，北京市新建住宅網簽量為2063套，環比增長19.04%，同比增長191.80%。
??中原地產首席分析師張大偉分析，住房政策在3月30日後迎來重大利好，信貸政策進一步放松，同時住房營業稅征收年限調整，政策力度堪比2008年末的一輪救市，信貸、財稅這兩個對新房及二手房交易環節影響舉足輕重的政策同時作出調整，市場後續勢必迎來新一輪上揚行情。
??二手房：成交量穩步回升
??據樂居編輯多地走訪二手房市場發現，自“330”新政出臺以來，二手房市場成交量在新政後穩步上升，新增房客源量以及房源量均呈現出上升趨勢，且改善型客戶明顯增多。
??4月11日，記者走訪東壩地區二手房瞭解，因接連出臺的利好政策，東壩區域的二手房近期成交量有明顯上升，該門店這一周成交瞭3套房源。
??“新政實施之後，購房的咨詢量明顯增加。尤其是2年到5年的房源增多，且這部分房源業主報價有一定上漲，但漲幅不大。”鏈接中介人員告訴記者。
??不隻是東壩，記者走訪鏈傢地產十裡堡店瞭解，新政後成交的客戶基本都是二套改善型客戶，總價基本都是300萬以上。
??“由於政策出的很多有很多利好，購房客戶增加的同時成交量也上升許多，房價有瞭抬頭的跡象，預計再過一段時間業主會調整房價上漲。”上述中介人員表示。
??鏈傢地產市場研究部張旭表示，在成交量增加和市場預期向好的雙重作用下，業主的心理預期也有所提高，降價意願顯著降低。與此同時，客戶方面對於價格的接受能力也有所提高，但總體較為理性。
??據鏈傢地產數據顯示，4月第一周，北京市二手住宅成交3333套，網簽量環比增加2.6%，成交均價為35353元/平米，成交均價環比上漲2%，日均新增客源量較上周增加24.3%，
??“330新政政策惠及面比較有限，但其引發的預期變化對市場的影響似乎比政策本身的影響更大。目前托穩市場的作用已初步顯現，以目前的供需水平看，未來一段時間內，成交均價將繼續呈現出穩中上漲的趨勢。”張旭如是說。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/18095992961432717930952.shtml
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