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越秀地產執總離職凸顯行業風向 離職也離行
年關將至，背負巨大市場壓力的知名房企再現高管離職潮，這已成業界眾所周知的事實。長江商報調查發現，他們中不少人另謀出路，完全離開房地產行業。
近日，越秀地產(00123.HK)兩名執行董事同時辭任，房企高管離職潮再次被推上輿論高地。
11月10日，廣州老牌房企越秀地產股份有限公司(下稱“越秀地產”)發佈董事會人事變動公告，陳志鴻由於工作調動辭任執行董事及總經理，唐壽春則因個人事業發展辭任執行董事。越秀地產同時披露，林昭遠獲委任執行董事、副董事長及總經理，歐韶獲委任執行董事及營運總經理。
11月12日，長江商報記者獨傢獲悉，上任僅一年半的越秀地產原總經理陳志鴻當前已確定的去向似乎與房地產行業並無關聯。
對此，越秀地產一位匿名人士向長江商報記者表示，“陳志鴻的去向與互聯網和投資相關，但不再是房地產這一塊。”
去年年末，在碧桂園、 招商地產 、萬科、龍湖、佳兆業等大型房企之中已經發生過一小波高管離職潮。近期，越秀地產執行董事陳志鴻、唐壽春正式離職，中海集團副總裁曲詠海以及執行董事郭勇、闞洪波離職。據稱，融科智地也有高管離職。隨著年關將近，又有一波房企高管離職潮洶湧而來。
中投顧問房地產行業研究員殷旭飛11月13日接受長江商報記者采訪時表示，房企高管紛紛離職的原因大致如下：首先，行業發展環境變遷、自身轉型壓力加劇，導致部分房企高管離開行業另謀出路；其次，由於接近年底，高管面臨業績考核壓力，一些高管銷售目標難以完成，便以辭職來逃避責任。另外，如果房企內部存在矛盾，如董事會關系不和睦，高管對公司戰略不贊同等，也可能引起高管辭職。
越秀兩執行董事同時辭任
11月10日，越秀地產發佈董事會人事變動公告。公告稱，陳志鴻由於工作調動辭任公司執行董事及總經理；林昭遠獲委任為執行董事、副董事長及總經理；唐壽春因個人事業發展辭任公司執行董事；歐韶獲委任執行董事及營運總經理。
據瞭解，陳志鴻現年54歲，2001年1月正式加入越秀企業集團有限公司，先後任企管部副總經理、總經理及投資部總經理。2006年初調任越秀地產任副總經理、廣州市城市建設開發有限公司董事副總經理。
時間回溯到2006年，廣州老牌房企越秀地產成立商業地產中心，而陳志鴻恰巧是首任總經理。5年後的2011年，在越秀地產的年度新聞發佈會上，公司宣佈截至12月29日，越秀地產實現銷售收入90億元，其中商業地產銷售更超過45億元，占據半壁江山。
同時，長江商報記者查閱資料瞭解到，陳志鴻於2011年起出任越秀地產股份有限公司執行董事，2014年3月21日，他接替張招興任越秀地產總經理一職。
唐壽春於2002年加入越秀企業，2006年獲委任為越秀地產股份有限公司執行董事，後任越秀企業副總經理，其在大型企業財務管理及資本運作方面經驗豐富。
最新出任越秀地產執行董事、副董事長及總經理一職的林昭遠，也是來自越秀集團的高層。他於1993年加入廣州造紙有限公司，2009年任廣州造紙集團有限公司董事長，2011年任廣州越秀集團有限公司及越秀企業有限公司副總經理，在企業管理、精益管理、成本控制、企業轉型發展方面擁有豐富的工作經驗。
而此次升任越秀地產執行董事及營運總經理的歐韶，為越秀地產副總經理、營銷中心總經理、廣州市城市建設開發有限公司董事、副總經理，以及武漢、杭州、沈陽、煙臺和青島的開發地產項目的公司的董事長。在投資、營銷、項目開發及公司管理等工作上取得較為顯著成績的歐韶，是越秀地產在全國佈局發展中的重要人物。
截至目前，越秀地產執行董事包括董事長張招興、副董事長朱春秀、副董事長及總經理林昭遠、李鋒、歐俊明及營運總經理歐韶。
2008年至2015年，越秀地產銷售規模從數十億增長至兩百億，而張招興及陳志鴻先後出任越秀地產總經理一職的七年時間，是越秀地產專註房地產業務的長成歲月。
2008年7月，張招興獲委任為越秀投資執行董事、副董事長兼總經理。也就是在這一年，作為廣州越秀集團有限公司控股上市平臺的越秀投資，明確宣佈以房地產作為戰略性經營方針，開啟瞭剝離造紙及收費公路業務的業務精簡調整。
2009年，成功分拆收費公路業務並完成重組的越秀投資，對外宣佈更名為越秀地產，隨後，越秀地產將其擴張思路定為“立足廣州，覆蓋珠三角，輻射全國重點一、二線城市”。由此，這傢集中在 廣州發展 的房企，開始向全國擴張。
房企高管深陷離職潮
據克而瑞提供的數據顯示，2014年108傢重點房企內出現129次人事變動，遠高於2013年的69次人事變化，其中辭任、辭職的高管人數為48人，涉及萬科、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業等大型房企。
人事變局，折射出房地產行業轉型和洗盤的加速，以往靠著買地、融資、賣房的傳統房地產開發模式正在觸頂。
近期，越秀地產執行董事陳志鴻、唐壽春正式離職，中海集團副總裁曲詠海以及執行董事郭勇、闞洪波離職。同時融科智地也有高管離職的傳聞。
“房企高管離職顯然不是簡單的像企業所正式公示的‘正常的人事變動’，或者企業高層和當事人所說的‘因個人原因’而辭職。”同策咨詢研究部總監張宏偉認為，房企高管離職受到房企銷售目標難達成、公司戰略調整、房企之間相互挖墻腳、房企“宮廷內鬥”、高管自己出來創業、公司內部反腐等六大因素影響。
數據顯示，今年前三季度，20傢典型房企平均銷售目標完成率為64.54%，有8傢房企完成率達到70%以上。另有少數高調調高銷售目標的房企也有著68%的完成率。雖然今年整體市場狀況明顯好於去年，但是三季度受經濟環境和股市等方面的影響，對市場的預判相較於年初，走弱瞭不少。
朗詩集團董事長田明曾對媒體提出，在行業的高峰期房企可獲得的利潤率較高，這使得開發商在追求利潤、發展速度、負債率及企業規模和品牌美譽度之間，很容易同時達到其中幾個以及多個目標。而利潤率的下滑、行業競爭度的加劇，開發達成幾個重要目標的難度越來越大。
高管頻繁變動也會對房企帶來諸多不穩定因素，殷旭飛表示，高管頻繁變動會影響公司戰略的穩定性，容易引發公司管理混亂，不利於公司的發展。同時，新上任高管需要一段時間作為磨合期來熟悉環境，頻繁更換高管容易導致在任高管對公司普遍瞭解不深，不利於公司決策。此外，高管頻繁變動容易給外界產生負面印象，極易影響上市公司的股價。
房企高管離職潮到來，那麼，高管紛紛離職的原因有哪些？殷旭飛在接受長江商報記者采訪時提到，“首先是近年來房地產行業發展環境變遷、自身轉型壓力加劇，這導致部分高管離開房產行業另謀出路；其次，由於接近年底，高管面臨業績考核壓力大，一些房產高管銷售目標難以完成，便以辭職來逃避責任；最後，也存在房企內部矛盾的因素，如董事會關系不和睦，高管對公司戰略不贊同等，都會引起高管憤然辭職。”
“離職也離行”漸成新動向
李華(化名)是一傢全國大型房企的區域副總經理，由於業績壓力、內部鬥爭等，目前有離職的想法，他對長江商報記者坦言，下一份工作，對薪資的要求並沒有那麼高，但是對傳統房企的選擇將會更加慎重，甚至希望能加入到與房地產有關的土地二胎?高雄貸款全省皆可處理其他行業。
數據顯示，截止到10月30日，今年內地上市房企中的董事、監事及高管人員等崗位，因“辭職”和“個人原因”離職的人數已經達109人，2胎房貸 2胎房貸利息貸款全省皆可處理涉及萬科、招商、中海、世茂、保利等大型房企。
一個引人思考的現象是，與往年人事變動“離職不離行”不同，在今年的房企離職人員中，告別房地產行業成為很多人的共同選擇。部分高管籌備自主創業或者進入新領域，而電商、互聯網金融等創新領域平臺也願意為這批房企管理者提供新的職業發展空間。
“大傢都知道房地產最好賺錢的時代已經過去。”某知名獵頭公司一位中層管理人員表示，盡管房地產一直是離職率偏高的行業，但今年離職現象更加頻繁，而且不再局限於行業內跳槽，而是出現大量“離職也離行”的人事變動，這背後折射出瞭行業發展環境怎樣的驟變？
“行業不景氣，拿地成本上升，利潤率降低，市場接近飽和……也許現在並不是房地產的寒冬，而是處於成熟期的房地產正逐漸向衰退期邁步。” 殷旭飛稱，目前，幾乎所有房企都在積極轉型，但轉型實屬不易，大多都進展緩慢，鮮有成功者。而房地產不景氣的另一面則是神州大地上互聯網產業蓬勃發展，今年房產高管離職隊伍中，有很多人表現出對房產行業失望，從而選擇跟隨時代的步伐。
根據中原地產的統計數據，截至今年8月份，35傢上市房企中，20傢房企的年度銷售任務完成率不足60%，部分房企的任務完成率甚至未達50%，大多數房企均面臨著嚴峻的銷售任務。
“春江水暖鴨先知。部分房地產高管(負責財務、投融資業務)離職，可能和資本市場已經視房地產為夕陽行業有關。”睿信致成董事總經理薛迥文提出。隨著房地產轉型加快，最頂層人物也開始“頂不住瞭”，另謀出路的高管越來越多。
至於越秀這次人事變動的原因，記者多次聯系越秀地產相關人士，其均表示不便透露或者不知情。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151116/3444876.shtml
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