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  可以說，這次房貸新政對住房按揭貸款的全面放松比起2008年131號文件來說有過之而無不及。比如，對首套住房貸款的優惠條件又回到瞭歷年來的最優惠水平。而商業銀行則進一步泛化，隻要還清銀行貸款，持有多少住房都可認定為首套，其貸款就可享受相應的優惠條件。

  近日，央行及銀監會下發的房貸新政，就是讓已經持有住房，並還清銀行貸款的購買住房者可享受貸款優惠條件，期望讓更多投資者再次湧入市場，以便消化各地積壓過多的住房庫存。新北深坑農地貸款

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08102941313.sh台南二胎房貸tml

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  房貸新政落地折扣利率難覓 9折或為銀行底線

銀行對房貸新政的博弈僅是開始

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  在這樣的情況下，國內銀行對房貸新政的博弈可能是，一方面全面認可央行對住房消費的全面泛化，以此鼓勵住房投資者還清貸款再進入市場。另一方面，由於當前金融市場條件變化很大，國內銀行對再進入住房市場購買住房給出的信貸優惠條件，並不會取新政的規定下限，比如按揭貸款利率，隻是小幅調整。如果銀行感覺到這種住房按揭貸款僅是雞肋，今後還可能讓按揭貸款利率上升、信貸規模收緊。今後的一切都在利益博弈中，而不僅僅政策的規定而已。更為嚴重的是，如果當前房地產市場風險不能通過房貸新政化解，那麼銀行的這種博弈會更加頻繁，銀行對住房按揭貸款興趣更是會減弱。對此，想借房貸新政進入的住房投資者不可掉以輕心。

  易憲容

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  對此政策，市場反應很大，不少房地產企業認為這是央行一項難得的救市政策。這項政策的出臺將會掀起國內又一輪炒房熱潮，國內房地產市場又會出現"驚天大逆轉"。因此，不少房地產企業紛紛取消瞭在房貸新政出臺之前住房銷售中的各種優惠，甚至也讓房價立即上漲，以引誘住房投資者再次進入市場。

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  房貸新政對住房消費全面泛化，它所指向的對象隻剩下住房投資投機者(因為，這個房價下真正住房消費者沒有能力再進入市場)。而這種對首套住房認定標準的重新設定，也是在誘使已經購買住房的貸款者還清貸款，這樣就有瞭再次購買住房獲得優惠貸款的資格。





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