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??目前南沙區共有47個樓盤在售，產品主要以剛需和改善型為主，戶型以二到四居室為主，部分樓盤附帶精裝或者豪裝。根據陽光傢緣網數據，截至今年3月30日，南沙可售面積達1279506.19平方米，共10500套商品房可售，平均每戶122平方米。
??劉阿姨表示，這是她第一次到自貿區看房，主要出於投資的目的，計劃使用商業貸款購買南沙的洋房。她說：“自貿區的新聞看得多瞭，感覺政府投入比較大，因此看好南沙未來前景。同時南沙這邊新房選擇多，僅100多萬元的預算就可買到比較舒適的三房，而且有些樓盤具備江景資源，因此決定近期在南沙區購房。”
內容來自sina新聞
??反方聲音：目前南沙房價過高
??正方聲音：南沙房價將漲15%~20%
??有業內人士指出，南沙中心醫院去年掛牌更名為廣州市第一人民醫院南沙醫院，升級成三甲醫院，使區域醫療配套得到加強。未來隨著自貿區的建設發展，區域配套的完善，南沙的房地產升值潛力巨大。根據相關規劃，至2018年南沙將新增28條以上公交線路，未來地鐵也將有18號線通往南沙。學校方面，南沙區將在現有基礎上引進更多優質教育資源。而在商業配套方面，未來將有南沙金茂灣、南沙萬達廣場、南沙珠江灣、V-city等商業綜合體建成。
??據陽光傢緣網簽數據，南沙區域今年3月網簽套數為740套，環比增長18.4%，同比增長147%；均價10200元/平方米，較上月略有下降，但幅度不大，僅下降0.7%。回顧去年，南沙樓市成交套數為6472套，同比下降27%，成交均價同比上漲5%。去年南沙房價波動較大，3月網簽成交均價為12042元/平方米，是全年價格頂點，此後的幾個月，南沙房價一直持續下降，直到第四季度，降到9字頭。
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??據58同城近期調查，接近八成的受訪者認為，南沙樓市在自貿區的帶動下，會進入“快車道”。有57%的受訪者覺得，南沙房價會有新一輪的飆升。
??戴德梁行策略發展顧問部聯席主管及董事邵豐分析，南沙與港澳合作，雖然在區位和商務環境上不及橫琴、前海，但可依托制造、航運和商貿，吸引生產性服務和商貿服務類企業。隻要給南沙一些時間，未來其發展一定會非常好。自貿區的發展將會快速促進片區人口聚集，加快區域整合提升，使南沙與中山、東莞等周邊城市進一步融洽發展。
??專傢
南沙樓市庫存量大 房企不敢貿然漲價
??作為廣東自貿區中最大的一個片區，南沙迎來瞭前所未有的發展“黃金期”。業內人士透露，最近南沙看房非常火爆，個別樓盤成交量是去年二季度的200%，南沙整體庫存也從24個月左右下降到目前19個月左右。專傢分析稱，參照上海自貿區的發展歷程來看，隨著政策利好的不斷落實，大量投資資金的進入，預計2015年南沙自貿區及其輻射區域的房價將有不少於20%的上漲。
??以投資客居多 看好南沙前景
??現狀
??看房火爆 特價單位引發搶購
??方圓地產首席分析師鄧浩志表示，今年南沙樓市註定火熱，自貿區基本確定之後許多樓盤成交量有一倍左右的放大。自貿區掛牌後南沙樓市不會降溫，一方面中央利好政策明顯，另一方面，自貿區掛牌後肯定還會有相應的規劃、發展、融資等細節利好逐步出臺。
??高力國際銷售及推廣部董事黃潤滿表示，半年內南沙住宅價格將上漲15%~20%。南沙樓市目前仍處於價格窪地。相比住宅，商業項目的回暖會慢一些。
??樓市庫存量大 配套有待完善
??中立態度：要看自貿區落實情況
??廣州知名地產專傢肖文曉認為，南沙樓市此前已歷經多番炒作，目前庫存高企，對於房企而言，借機盡快出貨比趁機漲價顯然更理性。一直以來，南沙區並不缺利好。現在，隻有政策利好的最終兌現，才能真正帶動帶動南沙房地產市場走旺。自貿區獲批瞭，短期內對樓市有一定的促進作用，如果接下來沒有實質性的進展，過段時間之後，投資客的熱情會冷下來。
??今年開年以來，廣州南沙區樓市因為自貿區的概念而持續火熱，成交量大幅上漲。而上周二，廣東自貿區正式獲批，更為南沙樓市註入一股強心劑。究竟南沙樓市有什麼優勢和劣勢？房價會不會繼續飆漲？火熱背後有什麼風險或隱憂？對此，信息時報記者近日展開瞭多方采訪。
??滿堂紅地產研究部高級經理周峰認為，雖然南沙樓市受到眾多利好支持，但是自貿區這個噱頭已經透支過度，過段時間這個區域的投資氛圍會明顯下降。目前樓市新政頻頻出臺，這些政策會使投資客購買物業時選擇的范圍更加廣泛，不再局限於南沙。目前南沙房價稍微過高，1.3萬元／平方米以上的單價，其實也可以在番禺購買。南沙區住宅價格9000元到1萬元／平方米比較合理，公寓價格為1.2萬元／平方米比較合理。
??買傢
??南沙雲山詩意項目負責人表示，目前南沙樓市庫存較大，所以他們暫時不會漲價，銷售仍以去庫存為主要目的。購買該項目的購房者自住、投資都有，且自住客戶比例在不斷提高。小三房、二房單位比較好賣。總體來說，目前南沙樓市投資客還是比自住客稍微多一點。
??上周末，記者在南沙踩盤時隨機采訪瞭一些前來看房的廣州市民。記者發現，南沙購房群體中，投資客居多。
??劉先生及其太太告訴記者，他們在今年3月剛剛購買瞭一套南沙區的公寓，投資總價較低，約50萬元。等南沙自貿區正式掛牌後，各項政策一一落實，以及企業進駐帶來的區域就業人口大幅上漲，他們就將該公寓放租。
??而40多歲的陳女士表示：“現在南沙的樓盤比兩年前貴瞭很多，我都後悔沒有早點下手。”她帶瞭幾個朋友來看房，據她分析，南沙房價有升值空間，但區域配套成熟至少還要三四年的時間。由於交通不方便，現在買房自住不合適，可買房做長線投資。
??另外，買傢黃先生表示，從去年以來，他已多次前往南沙區看房。目前南沙區的新盤新貨供應量較大，新產品選擇豐富，涵括剛需、改善、度假類產品，以及投資性物業。他看中的是臨近南沙萬達廣場的某大盤154平方米四房戶型，精裝價大約12000元/平方米。
??在區域配套方面，記者調查發現，南沙的交通、教育、商業配套都有桃園2胎代償怎麼貸款比較會過件待完善。目前，從南沙開往市區的公交線土融建融屏東麟洛土融建融路僅有兩條，地鐵線路僅有一條，另外還有今年1月剛開通的南沙快線。從南沙區域中心地段去到廣州市區最快也要1個小時的車程。
??富力南沙唐寧花園近期推出瞭一些單價“8”字頭的特價單位，上周末兩天賣出瞭十幾套。而南沙某樓盤的負責人告訴記者，上周末他們加推瞭一批新組團，吸引瞭300多位客戶到場，短短2小時首批房源即售罄。南沙·香江國際金融中心屬於不限購不限貸的商業項目，包括一座甲級寫字樓和兩座Loft公寓；日前記者在其銷售中心采訪瞭一些買傢，他們均表示買來用於投資。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07495989543989588836411.shtml
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