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??存量房數量巨大，城市庫存量高企，已經逐漸成為三四線城市房地產市場難以承受的重壓，惠州自然也不例外。去年下半年以來，推動存量商品房往保障性住房轉變，讓改變這一現象迎來曙光。記者就此咨詢市住建局相關負責人時獲悉，由於戶型配比的差異、回購方式以及社區管理等方面的難題，短期內在惠州實現並不容易。

存量房變保障房 落地惠州仍難

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/14125982030171019199096.shtml

??當前三四線城市房地產市場高庫存早已不是秘密，據市房地產官方數據統計，截至2015年3月初，惠州城區（含仲愷）存量房房源達到42519套，接近500萬平方米，對比惠州正常銷售周期內的成交狀況應引起警覺。按每月成交2000套房源，在不考慮新房入市的情況下，僅存量房源也足夠惠城市場正常銷售21個月有餘，較大幅度超過瞭住建部設定的庫存警戒周期。

??今年1土建融嘉義太保土建融南投建地貸款月，住建部出臺的《關於加快培育和發展住房租賃市場指導意見》明確，各地可以通過購買方式，把適合作為公租房或者經過改造符合公租房條件的存量商品房轉為公共租賃住房。惠州何時實施，以何種方式推進，記者就此咨詢市住建局相關負責人。該負責人直言，存量房往保障房轉變，惠州落地需解決幾大難題。結合當前惠州保障房體系並軌到公租房建設體系中，惠州房地產市場的具體情況就讓政策難以推動。目前惠州的戶型配比中，房源面積基本都在60平方米以上，無法滿足中央對於公租房住房面積的上限要求。此外，房地產開發企業在新樓盤推出的過程中，並不會預期到房屋銷售受阻，因此，整棟房源以成本價或低於成本價轉為保障房的可能性並不大。因此，回購極有可能集中在剩餘的存量房源。在這個層面上，先期已經購房的或已經入住的業主難以答應。房屋部分屬性的變更在很大程度上無疑使房屋價值降低，而且對整個樓棟社區的管理也難以統一。類似問題無法在實踐中給予解決，推動部分房源轉變屬性來緩解市場壓力將難以實現。

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