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  10月底的一份銷售文件顯示，中國海外發展有限公司(00688.HK)成功發行3檔不同年期的美元計價債券，總額達15億美元。

  順德農商行固定收益分析師宋球紅稱，企業債是由中央政府部門所屬機構、國有獨資企業或國有控股企業發行，因此若放開中票短融的話，中小民營企業相對會受益更多。興業期貨固定分析師孫靜哲也指出，中小房企貸款比較困難，發債是較好的方式。此外，她指出，中票可一次註冊、分批發行。資質不大好的公司可采取分批發行方式，減小一次性銷售的壓力，減小發行失敗概率。

  陳義楓表示，"關鍵是發債的門檻問題。利率若比銀行貸款還高的話就沒有實際意義。"

  星河灣集團上海公司營銷總監張好繡在公開論壇上坦言，第四季度開發商的日子將不會太好過。銀行年底將收緊個人房貸，會影響到開發商的資金回籠速度。同時，目前部分地方政府在預售證的審批上往往有太多的限制。德信資本董事長陳義楓更是認為，房企資金鏈明年的緊張程度可能更勝一籌。明年上半年房企銷售回歸淡季，"我猜測房企私募融資成本從今年年底開始將會出現上升的趨勢。"

  而旭輝控股前十個月共錄得合同銷售金額126.7億元，按年增長69%，已完成銷售目標的91%。

  海外"圈錢"熱融資高峰起

  隱憂：

  中原地產研究中心統計數據顯示，截至10月29日，房企年內海外融資已突破311億美元。其中僅9月以來，融資就達到瞭41.3億美元，房企融資量明顯上漲，融資總額已超過去年的全年融資額的50%左右。

內容來自sina新聞

  文/記者潘彧、周宇寧

發債或重啟 中小房企望受益

  而金融界分析人士指出，由於交易商協會主要負責中期票據和短期融資券的註冊和管理，因此若這一消息屬實，中票和短融或會成為房企放開再融資的"先鋒"。某大型券商固定收益分析師對記者表示，由於中票屬於備案制，而企業債是審批制，發行中票會更容易些。

  "關於'房企融資平臺再度開閘、重啟發債之路'的傳言，可信度較高。預計明年第一季度將會形成一個影響力較大的房企融資新政策。"易居房地產研究院研究員嚴躍進判斷稱。

  不過，孫靜哲認為，若房企發債風險較低，在利率上吸引力必然會不如其他更高風險的行業。"目前尚無違約的前車之鑒，所以隻是拿利息的話，安全性還是可以的。但是，畢竟行業風險較大，市值波動可能較大，對普通投資者來說，交易風險較大。"她說。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，美國延遲退出QE，使得海外資金成本相比國內低。而人民幣升值，也是海外融資難度降低額度大漲的一個可能原因。

  易居房地產研究院公佈報告稱，在經濟放緩、流動性偏緊等情況下，未來一年房企資金將由"寬松"回落。記者也瞭解到，房企的資金面已開始從寬松步入收緊的區間。

  房企10月業績繼續逞強但資金面已步入收緊區間

  最新消息

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  房企10月份業績繼續飄紅

  本報訊(記者潘彧)昨日，首批房企交出其10月業績。其中，恒大10月份銷售額達166.2億元(人民幣，下同)，不但連續三個月突破百億元大關，更創下集團有史以來單月銷售最高紀錄。而中型開發商旭輝控股10月合同銷售金額按年也大增57%。

  後兩月房價上漲幾率大

  房企前十月業績也都錄得明顯增長。恒大1~10月累計銷售金額912.7億元，同比增長25.3%，累計完成全年合約銷售目標91.3%。恒大內部人士表示，其完成全年千億銷售目標指日可待。

  而早在9月，便已經有中海地產、碧桂園、中駿置業三傢房企提前完成全年任務。對此，鏈傢地產市場研究部張旭表示，考慮到四季度的推盤力度大，除瞭個別經營處在困境中或者正在轉型中的房企外，大部分房企完成全年的銷售目標並無壓力。

  恒大地產10月銷售均價每平方米6632元，同比增長18.6%。而旭輝控股10月每平方米均價1.27萬元，單月價格明顯上升。分析預計在最後兩個月，房價將依然會延續上漲。

  本報訊近日，有媒體披露稱，接近中國銀行間市場交易商協會的人士透露，目前正就房地產企業、地方融資平臺重啟發債的事宜和各監管部門進行溝通，"等待適合的發行時間窗口之後，如果沒有重大變化即可提交文件，不會有實質障礙。"

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  債市資金或大量"抽血"入地產業

將重啟發債？

  部分債券業內人士則不無擔心。宋球紅指出，由於目前房地產行業的風險相對於產能過剩行業要低得多，因此，債市資金可能很容易會像銀行信貸一樣大部分流入房地產行業。

  從另一個方面能說明房企"求錢若渴"的，是房企海外"圈錢"的熱度一再升溫。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08233695398.shtml

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