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全國的樓市調控政策能否整齊劃一?對此,萬達集團董事長王健林日前表示,"調控最大的問題就是一個地方發燒,全部都吃一 樣的藥"。他提出,比方說北上廣深杭,這些城市應該用一種方法,那就是要持續調整、限購、限貸,這是不能放松的,否則房價會飆升。那麼其他的可以說,"我 覺得可以完全放棄調控"。很多城市現在不是房價漲的問題,而是房地產風險的問題,特別是像一些西部、中西部的三、四線城市,房地產市場已經遠遠供大於求。 事實上,此前,王健林就曾經公開表示,"按照目前的中國房地產市場現狀,我個人判斷,除瞭個別熱點城市以外,其他城市在兩年後就沒有調控的必要瞭。"現有 的土地供應量和存量房,已經導致瞭很多地方的項目都賣不動;再加上這兩年地方債務持續增長的情況下,地方政府主要靠賣地來還債。這種情況下,土地和房地產 供應進一步被放大,,這兩個因素導致瞭市場供過於求。不過,他也同意,對於一線城市的房價調控要"堅持限購不放松"。
處在年末要交調控答卷的敏感時刻,地方政府都紛紛擺正姿態,為短期內遏制房價過快上漲"救火",從這個意義二順位塗銷貸款全省皆可處理上來說,這一輪調控的大體意圖接近,政策在條款上產生如此互相"借鑒"的效果也就不足為奇瞭。
調控與否,說 到底還是要直面房價的。明年的房價如何?看漲的聲音還是占據瞭大多數。盡管年底這一輪調控收緊之後,樓市價格和成交量都有所消費性貸款利率收縮,不過,有觀點認為,調控 政策的周期也就是4-6個月,屆時,局面會產生新的變化。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,品牌房企的佈局策略一般是中長期性的,不是短期性的,不會因為短 期內地方政府的"階段性"的收緊措施而改變。
11 月,全國70個大中城市房價環比漲幅有所收窄,但同比上漲的城市仍有69個。從全國樓市看,市場已經嚴重分化、冷熱不均,即一、二線城市持續快速上漲, 三、四線城市平穩甚至冷清。也就是說,樓市儼然已經分化成為兩大陣營,一二線和三四線城市,分屬冰火兩重天。再看近日出臺的"N條",伴隨著一線城市調控 新政出臺,二線城市紛紛跟進,各地的調控手段驚人一致:限購、提高非戶籍人口購房門檻、提高二套房首付比例。
市場嚴重分化 調控驚人一致
各地狀況不同,調控如 何能如此相似?業內人士認為,這些調控措施將在一定程度上增加購房成本並延緩部分置業需求,進而對市場預期產生影響。處在年末要交調控答卷的敏感時刻,地 方政府都紛紛擺正姿態,為短期內遏制房價過快上漲"救火",從這個意義上來說,這一輪調控的大體意圖接近,政策在條款上產生如此互相"借鑒"的效果也就不 足為奇瞭。
內容來自sina新聞
拋開地方性的調控政策不談,一直被視為長效機制的房產稅,是否能解決調控的問題?房地產稅核心問題是兩個方面,一是增加投資、投機者的持有成本;二是為地方財政尋找到一個廣泛的、持續的財源,使其不再依賴土地財政,而後一個才是主要目的。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/09243819354.shtml
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