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燕郊一位專門負責拉客戶到樓盤的業務員抱怨說，"以前一天能拉幾十個客戶到樓盤，現在一天最多能拉十幾個客戶。現在幹這個都不怎麼賺錢。"
內容來自sina新聞
"姐，這周末能來嗎？本周六夏威夷藍灣開出新房源9號和18號樓，另有演藝和抽獎等活動。過瞭這周四藍灣就要漲價瞭。"興達置業一位銷售員對曉嘩(化名)說。
除瞭被屢屢透支的"利好"因素外，業內人士認為，由於主要客群均來自北京，目前燕郊樓市萎靡不振與北京市場的低迷也有關系。
在北京周邊樓盤大肆炒作京津冀一體化概念、盡量拉漲房價時，離北京最近的燕郊卻一反常態，在成交量萎靡的情況下正醞釀著調整。
燕郊樓市是北京市場的側影。燕郊房價從2012年的均價6000元/平方米，漲至2013年的1.1萬元/平方米，這個期間，北京樓市也在瘋狂上漲。而燕郊一位開發商曾告訴21世紀經濟報道記者，燕郊合理房價應該是通州房價的一半左右。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08042672814.shtml
張大偉認為，2014年燕郊等區域如果沒有實際利好，很可能價格會出現下調。目前燕郊的二手房市場價格已經全面停漲，貸款難度比北京更大。
上周五，這位銷售顧問再次致電曉嘩，不是說要漲價，而是降價。該位置業顧問稱，"新開的9號樓其中一個單位價格調整為9000元/平方米。"也就是說，該樓盤出現瞭1000-1500元/平方米左右的降價。
成交量萎靡燕郊樓市醞釀降價
"2014年，北京樓市已經出現降溫3個月，特別是二手房成交均價基本停滯。信貸政策的收緊、自住房的供應，都導致剛需觀望。而燕郊之前出現的 調整，都是因為北京外溢的剛需在觀望。"張大偉認為，受北京影響，承接北京溢出的剛需和投資需求的環北京市場，出現瞭上漲乏力。
當時的傳聞是，在區域城際鐵路方面，將增添涿州-北京新機場-廊坊-北三縣(三河、大廠、香河)-首都國際機場/順義城際鐵路路線，實現城際鐵路間的互連互通。
業內人士分析，配套決定市場健康程度，目前來看，雖然環北京的燕郊等區域，房價相比北京要低，但從配套看，無法相比北京郊區。在燕郊等區域買房的客戶大部分都是剛需，北京市場一旦出現觀望，燕郊需求就會銳減。
銷售顧問沒有像以往一樣，描述京津冀一體化的美好故事。多次的炒作已經不再吸引北京客群。
燕郊到北京，能夠通地鐵，是燕郊當地居民多年的期盼。然而，多次概念炒作之後，除瞭房價高漲至如今的11000-13000元/平方米以外，沒有落實任何實際舉措。
此輪炒作之後，燕郊出現瞭增長乏力的高位盤整狀態。
高位盤整
"售樓處都很冷清，大傢都在觀望。"曉嘩調研瞭燕郊7個樓盤後得出的結論是，現在燕郊處於有價無市的狀態，不適合買房，再等等。
業內相關統計數據顯示：燕郊目前在售的住宅類項目合計有22個，其中均價在1萬以上的有12個，平均售價為1.12萬元/平方米。業內專業分析人士張大偉認為，從往年市場看，一旦北京樓市出現觀望，燕郊市場就會感冒，如果北京感冒，燕郊就會開始大規模促銷。
夏威夷藍灣的銷售向記者訴說著燕郊美好的未來。包括可能接通的地鐵，可能與北京兩廣路對接的高速等。
利好被透支
2011年1月12日，"河北省加快環首都綠色經濟圈產業發展協調工作辦公室"在燕郊掛牌。盡管掛牌並沒有舉民宿二胎年息借貸增貸轉貸行任何儀式，也沒有官方報道，隻在網絡有零散消息，但這個"鼓舞人心"的消息，成為當時燕郊所有銷售員必講的大利好。
燕郊當地一位二手房置業顧問告訴21世紀經濟報道記者，相比去年同期，近期燕郊的成交量下滑瞭70%。
燕郊本地人曉嘩屬於不折不扣的剛需。原本，曉嘩擔心受京津冀一體化影響，燕郊會出現新一輪價格炒作，但實際上，這一輪炒作發生在保定等地，而並沒有波及燕郊。
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