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內容來自sina新聞
房企前三季業績分化 區域公司潛力彰顯
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房屋二胎增貸【2013年9月長沙樓市銷售報告】
今年以來上市房企業績分化嚴重，龍頭房企賺得盆缽滿金，而中小房企業績頹勢難掩。
據Wind數據顯示，截至10月22日，已經有50傢上市房企披露三季度業績預告，其中有25傢房企前三季度業績預計虧損或下滑，其中絕大部分為中小房企。不過，亦有25傢房企前三季度業績預喜，多傢區域性房企出現業績爆發性增長，可謂喜憂參半。
在25傢業績不振的公司中，包括津濱發展、萬方發展、沙河股份、國興地產在內的13傢房企深陷虧損泥潭，持續虧損，有6傢公司前三季度業績預減。其中津濱發展凈利潤下滑幅度最大，達到398%，該公司虧損額同樣位居眾房企之首，預虧1.6億元至1.8億元。此外，包括鳳凰股份、廊坊發展、綿世股份在內的6傢房企預計出現首虧。
值得一提的是，這些業績不振的房企均為中小房企。"與規模房企相比，中小房企的銷售更容易受到單個項目的影響，業績具有明顯波動性。"深圳一傢上市房企高層人士分析。
該人士坦言，隨著近期地價不斷被炒高，中小房企在一二線城市拿地非常不易，而三四線城市樓市泡沫很大，中小房企又不敢拿地，這導致很多中小型房企面臨缺乏土地儲備、無法繼續發展的困境。
事實上，相比大型房企可以通過上市、基金、海外發債等方式融資，中小型企業融資難度更大。再加上受主營業務行業背景和業務量限制，中小房企很難做到專、精、深。"尤其是跨行發展的中小房企，受近年來調控政策、融資成本高和負債率高等多重因素制約，已經有不少企業主動退出或逐步撤離房地產行業。"上述人士稱。
不過，盡管中小房企面臨業績下滑的危險，但仍有部分區域性房企三季度業績出現爆發性增長。據記者統計，在25傢預喜的房企中，凈利潤預增的房企有19傢，3傢房企業績略增，3傢房企扭虧為盈。
三季報迄今凈利潤預增幅度最大的房企為世榮兆業，公司預計三季度實現凈利潤4.3億元至4.5億元，同比增長4600%至4800%。南國置業[-0.59% 資金 研報]預計前三季度凈利潤增長也超過10倍，預計凈利潤為1.58億元至1.82億元，同比增長1200%至1400%。
此外，宜華地產、中糧地產、濱江集團、榮安地產等9傢房企預計三季度凈利潤同比增幅均超過100%。值得註意的是，18傢預增房企中，世榮兆業、南國置業、宜華地產、濱江集團等均為深耕區域性房企，區域性房企的增長潛力得以彰顯。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，區域性房企一般在重點城市佈局，其競爭力和對政府資源的把控並不弱於全國性房企。
某機構一份報告顯示，在前三季度銷售金額排名前50的房企中，二線城市貢獻瞭46%，依然是最主力區；一線城市貢獻瞭37%，但比例在以每季度1-2個百分點的速度持續下降。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/09103661225.shtml
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